Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-1371/2017 М-1371/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Дело № 2-2087/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 и ФИО2 состоящее в зарегистрированном браке, приобрели в общую совместную собственность ? долю а праве собственности на жилой дом № по ул.... (позже переименована в ул....) в г.Рубцовске полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи от *** собственниками второй ? доли указанного жилого дома являются ФИО4 А., ФИО5 За время проживания в указанном жилом доме была выполнена реконструкция в связи с чем площади дома изменились и стали составлять общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. *** А. умер, после его смерти открылось наследство состоящее в том числе из доли в указанном жилом доме. Наследником после смерти А. является его мать ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, однако вступить в права наследования указанной доли жилого дома не представляется возможным, поскольку при реконструкции жилой дом не был надлежащим образом оформлен. Кроме того, вследствие реконструкции изменились размеры долей, фактически находящиеся во владении и пользовании каждого из совладельцев, что подтверждается справкой № от ***. Переустройство жилого дома было выполнено без согласования с соответствующими уполномоченными органами. В связи с указанным истцы просили, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г.Рубцовске по ул.....

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО6 (собственник жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске), ФИО7 (собственник жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске), в судебном заседании отсутствовали, были надлежаще извещены, не возражали против удовлетворения требований истцов.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что *** ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в г.Рубцовске по ул...., что подтверждается договором купли продажи от ***. Договор купли-продажи зарегистрирован в МИ «БТИ» ***.

Согласно ч. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ФИО1 на момент приобретения указанной доли жилого помещения состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия <данные изъяты> от ***. Таким образом, ФИО2 также является сособственником ? доли спорного жилого дома.

На основании договора купли продажи ? доли жилого дома от *** года ФИО4. А. ФИО8 являются собственниками ? доли дома по ул.Б..., общей площадь. <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.Указанный договор зарегистрирован в МП «БТИ» *** году.

Согласно ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В состав наследуемого имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества.

*** А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ***.

Единственным наследником после смерти А. является его мать ФИО4 (свидетельство о рождении <данные изъяты> от ***), которая фактически приняла наследство оставшееся после смерти ее сына А., состоящее в том числе из доли жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул..... Сведений о других наследниках к имуществу умершего не имеется.

Согласно ответам нотариусов Рубцовского нотариального округа наследственное дело к имуществу А.., умершего *** года не заводилось.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, в связи с расхождением площадей фактических с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За время проживания в жилом доме, собственниками была произведена перепланировка, переустройство жилого дома, в результате которой площади дома изменились и стали составлять согласно выписке из технического паспорта от ***: жилая – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Указанная реконструкция жилого дома была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> в результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций пристроев (лит.А2, А3) по ул.... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит.А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А1, А2, А3) по ул.... нарушает противопожарные нормы в СП 4.13130.203 по отношению к соседним жилым домам по ул.... и ул.... Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1, А2, А3) по ул.... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30.102.99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от *** жилой дом по ул. ... состоит из двух изолированных частей: одна часть дома (лит. А.А1) составляет <данные изъяты> доли, вторая часть дома (лит.А,А2,А3) составляет <данные изъяты> доли.

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, истцами выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В соответствии с отзывом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от *** № жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. ... находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Кроме того в материалах дела имеются заявления от собственника жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул. ... – Б.а также собственника жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул. ... - В. согласно которым они не возражают против признания за истцами права собственности на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович