Решение № 2-3798/2023 2-3798/2023~М-3179/2023 М-3179/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-3798/2023

Дело № 2-3798/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004137-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием Сергиево-Посадского городского прокурора С., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.К.В. к П.М.И., М.В.В., М.С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО “Совкомбанк” обратился в суд с иском к П.М.И., М.В.В., Г., А., К., Б.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования ПАО КБ “Восточный экспресс банк” о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ “Восточный экспресс банк” прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации и присоединения к ПАО “Совкомбанк”. ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда произведена замена истца ПАО КБ “Восточный экспресс банк” на ПАО “Совкомбанк”. В последующем банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс. ПАО “Совкомбанк” является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование освободить жилое помещение, данное требование ответчиками не исполнено.

Просят суд признать П.М.И., М.В.В., Г., А., К., Б.А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО “Совкомбанк” на П.К.В. в связи с переходом права собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от ПАО “Совкомбанк” к П.К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).

В суд от представителя истца по доверенности С. поступил уточненный иск к ответчикам П.М.И., М.В.В. и М.С.В. в котором истец просит суд признать П.М.И. и М.В.В. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить П.М.И. и М.С.В. из вышеуказанной квартиры. Взыскать с П.М.И., М.В.В. в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 рублей (л.д.94-95).

В судебном заседании истец П.К.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что он приобрел спорную квартиру у ПАО “Совкомбанк” по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним. Однако он не может проживать в квартире, так как в ней проживает М.В.В. со своим супругом П.М.И., он видел, что они там проживаю. Дверь в квартиру закрыта и попасть он туда не может. В добровольном порядке ответчики отказываются передавать квартиру и сниматься с регистрационного учета. Г., А., К., Б.А.В. зарегистрированы в квартире временно до января 2024 года, в связи с чем он к ним требования не предъявляет.

Ответчики П.М.И., М.В.В., М.С.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика М.В.В. по доверенности Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что собственник квартиры М.В.В. длительное время не проживает в спорной квартире, так как отдал ее своей дочери – ответчику М.С.В. Полагает, что настоящее дело не может быть рассмотрено, так как в Сергиево-Посадском городском суде рассматривалось гражданское дело № о признании торгов недействительными. В иске М.В.В. отказано, но он не согласен с принятым решением и намерен его обжаловать. Кроме того, ранее было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам дело №. В настоящее время определение об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам отменено <адрес> судом, но М.В.В. с этим тоже не согласен. На основании вышеизложенного просил в иске отказать.

Представитель 3-его лица УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие 3-его лица (л.д.130).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО “Восточный экспресс банк” к П.М.И., М.В.В., которым расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО “Восточный экспресс банк” и П.М.И., с П.М.И. взыскана задолженность в размере 1447436 рублей, проценты за пользование кредитом, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.35-45). В ходе исполнительного производства по делу №, вышеуказанная квартира была передана взыскателю ПАО “Восточный экспресс банк” как нереализованное имущество (л.д.46-50). ПАО КБ “Восточный экспресс банк” прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации и присоединения к ПАО “Совкомбанк”. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПАО “Совкомбанк” (л.д.32-34).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО “Совкомбанк” продало квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> П.К.В. (л.д.60-62). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за П.К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-59).

Согласно выписки из домовой книги по квартире по адресу: <адрес> (л.д.153), в указанной квартире постоянно зарегистрированы: П.М.И. и М.В.В.

Из ответа УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают М.С.В. и П.М.И. Со слов М.С.В. граждане <адрес> в количестве 5-ти человек ранее были временно зарегистрированы по данному адресу, однако в настоящее время с миграционного учета сняты и выехали в респ.Армению (л.д.156).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец П.К.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности ответчика не оспорено, при этом ответчики П.М.И. и М.В.В. не является членами семьи истца, не ведут с ним общее хозяйство, соглашение о праве пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, то суд полагает требования истца о признании утратившими право пользования квартирой П.М.И. и М.В.В. подлежат удовлетворению. Также, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что в спорной квартире фактически проживают П.М.И. и М.С.В., нарушая право истца, как собственника квартиры на распоряжение совей собственностью, то требования о выселении П.М.И. и М.С.В. подлежат удовлетворению. Доводы представителя М.В.В. по доверенности Т. о том, что настоящее дело не может быть рассмотрено, так как М.В.В. намерен оспаривать состоявшиеся решения по делу № о признании торгов недействительными и №, суд считает не состоятельными, так как решение по делу № не отменено, право собственности П.К.В. не оспаривается, а оспаривание торгов, состоявшихся в рамках исполнительного производства, суд считает не имеет правового значения по настоящему делу, к тому же в иске М.В.В. по оспариванию торгов отказано, что не оспаривал его представитель в судебном заседании.

Требования П.К.В. о взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 6000 рублей, суд считает не подлежат удовлетворению, так как доказательств того, что эти расходы понесены П.К.В. суду не предоставлено, поскольку согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей (л.д.7), оплата госпошлины была произведена ПАО “Совкомбанк”.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.К.В. (СНИЛС №) к П.М.И. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МП № отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>), М.В.В. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Сергиево-Посадскому муниципальному району), М.С.В. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> по Сергиево-Посадскому муниципальному району) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать П.М.И. и М.В.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить П.М.И. и М.С.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия П.М.И. и М.В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 29.12.2023 года

Судья С.Н.Пчелинцева