Решение № 2-2675/2018 2-2675/2018~М-1892/2018 М-1892/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2675/2018

Дело № 2-2675/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 3 октября 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации в нем,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое строение, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район М. Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная Поляна», <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика <данные изъяты> кв.м., одноэтажного с мансардой, находящихся по адресу: <адрес>, район М. Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная Поляна», участок 4. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию садового домика в двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В июне 2013 года работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного номера №. Реконструированное истцами строение, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте пригодно для постоянного проживания в нем. В данном строении имеются все необходимые коммуникации, а именно, в доме имеется водопровод (скважина), канализация (выгребная яма), электрический котел, обеспечивающие возможность круглогодичного иметь горячую воду и отопление, газоснабжение - баллон, все удобства для проживания в указанном строении имеются. Возведенный жилой дом является единственным жилым помещением, необходимым для проживание истцов и семьи. Интересы третьих лиц не затронуты. Местоположение объекта на землях находящихся в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В августе 2013 г., на основании обращения истца Администрация городского округа <адрес> выдала Постановление № об изменении вида разрешенного использования с «садовый домик (нежилое)» на «жилой дом». В мае 2018 года на основании обращения истца Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен Технический план здания. Далее истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении садового домика, предоставив при этом все имеющиеся у него документы. Однако, государственный кадастровый учет был приостановлен, что подтверждается Уведомлен им № — 0 — 1 — 241/3901/2018 — 1317 от ДД.ММ.ГГГГ

Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, представив в суд заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на согласно Договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика <данные изъяты> кв.м., одноэтажного с мансардой, находящихся по адресу: Нижегородская обл., г. <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истец своими силами и на собственные средства произвел реконструкцию садового домика в двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В июне 2013 года изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного номера №.

Реконструированное истцом строение, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте пригодно для постоянного проживания в нем. В данном строении имеются все необходимые коммуникации, а именно, в доме имеется водопровод (скважина), канализация (выгребная яма), электрический котел, обеспечивающие возможность круглогодичного иметь горячую воду и отопление, газоснабжение - баллон, все удобства для проживания в указанном строении имеются. Возведенный жилой дом является единственным жилым помещением, необходимым для проживание истца и семьи. Интересы третьих лиц не затронуты. Местоположение объекта на землях находящихся в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Постановлением Администрации г.о.г Бор № изменен вид разрешенного использования с «садовый домик (нежилое)» на «жилой дом».

Истцом за свой счет был изготовлен Технический план здания.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания в нем с правом регистрации в нем.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, принадлежащее истцу жилое строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, спорное жилое строение расположено на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и инфраструктура, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое строение, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью: 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова