Решение № 2-1532/2024 2-1532/2024~М-1320/2024 М-1320/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1532/2024

УИД: 72RS0010-01-2024-002708-55


Р Е Ш Е Н И Е №2-1532/2024

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

с участием прокурора Колесниковой Д.Е.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ишима к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ишима обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и значится в реестре муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ишима и ФИО1 был заключен договор служебного найма жилого помещения № - указанной квартиры. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного проживания.

У ФИО1 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3027,99 рублей, пени 333,29 рублей.

Просит расторгнуть договор служебного найма и выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации г. Ишима ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержала их в судебном заседении.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, показала в судебном заседении что погасила задолженность как за найм жилого помещения так и за ЖКУ.

Суд, выслушав заключение прокурора полагавшего в удовлетворении иска отказать, пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает требования Администрации г. Ишима не подлежащими удовлетворению.

Согласно постановления администрации г. Ишима № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес>, отнесены к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда г. Ишима (л.д. 22).

Согласно договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности по основному месту работы (л.д. 9-12).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ответа на запрос Администрация г. Ишима сообщила что имеющаяся задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3027,99 рублей ФИО1 погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм жилого помещения отсутствует (л.д. 47).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец принимал меры ко взысканию образовавшейся задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с ответчика, а также, что неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано с материальным положением ответчика, в связи с чем, оснований установить факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению указанных платежей без уважительных причин судом не усматривается.

Доказательств необходимости применения к ответчикам в рассматриваемом случае такой исключительной меры стороной истца не представлено. Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

Суд приходит к выводу, что задолженность по найму жилого помещения у ФИО1 отсутствует, а, следовательно, и отсутствует основание для расторжения договора найма служебного жилого помещения по мотиву невнесения платы за найм и как производное отсутствуют основания для выселения, поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г. Ишима к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1532/2024 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.