Решение № 2-1/2020 2-262/2019 от 6 мая 2020 г. по делу № 9-20/2019~М-128/2019

Дело № 2-1/2020

64RS0002-01-2019-000193-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО10 - адвоката Шатило ФИО30, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 ФИО34 - адвоката ФИО3 ФИО48, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 ФИО51 к ФИО2 ФИО52 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 ФИО11 обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО2 ФИО35 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества - дома, гаража и сарая, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО36 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и гаражом, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 ФИО13 также является единоличным собственником земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО1 ФИО14 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, гаражом и земельным участком общей площадью 993,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности ФИО2 ФИО37 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и гаражом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году ФИО2 ФИО38 уехал со своего места жительства по адресу: <адрес> настоящее место жительства его неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом по вышеназванному адресу уничтожен. По мнению истца, ответчик ФИО2 ФИО39 длительное время не владеет, не пользуется, не распоряжается долей в праве собственности на недвижимое имущество, отказавшись, таким образом, от своего права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем и гаражом, расположенными по адресу: <адрес>, а Администрация Аткарского муниципального района отказывается от признания права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО1 ФИО15 указывает на отсутствие возможности снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение, поскольку это необходимо сделать с долевым собственником, последнее место нахождения которого находится за пределами Российской Федерации. Указанные обстоятельства нарушают ее право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО16 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Представитель истца - адвокат Шатило ФИО31 в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО17 поддержал, просил удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО40 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства о предмете и основании исковых требований ответчик извещался посредством направления ДД.ММ.ГГГГ судебного поручения компетентному суду Туркменистана для производства отдельных процессуальных действий в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.171). Между тем, в связи с непроживанием ответчика по указанному в судебном поручении адресу, сноса жилого дома, в котором он был зарегистрирован, иных сведений об ответчике Управление ЖКХ администрации <адрес> не располагает, судебное поручение не исполнено (т.2, л.д.13-27). В этой связи, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в качестве представителя ответчика по настоящему делу для представления его интересов назначил адвоката ФИО3 ФИО49, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО18 - адвоката Шатило ФИО32, возражения представителя ответчика - адвоката ФИО3 ФИО50, возражавшего относительно удовлетворения исковых требований, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 87,7 кв.м. (литер Аа1а2), сарая площадью 17,5 кв.м. (литер Б), гаража площадью 7,8 кв.м. (литер Д), находится в равнодолевой собственности ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО41 (по 1/2 доли у каждого).

При этом ФИО1 ФИО20 приобрела в собственность долю в праве на указанное домовладение на основании сделки - договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец недвижимости - ФИО4 ФИО53, кроме того, являлась собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом площадью 993 кв.м. В этой связи к ФИО1 ФИО21 перешло право собственности на долю в праве - 1/2 собственности на жилой дом, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация сделки, поскольку ее предметом, в том числе, являлось жилое помещение, произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован переход права собственности (доля 1/2 ) ФИО1 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 ФИО23 (т.1,л.д.35-42), делом правоустанавливающих документов №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т.1,л.д.95-168), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.3-5).

Ответчик ФИО2 ФИО42 приобрел в собственность долю в праве на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он является наследником по завещанию умершего ФИО2 ФИО54 (т.1,л.д.44).

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела к имуществу ФИО2 ФИО55, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.97-108).

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости - жилой <адрес> и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведений об иных собственниках на данный объект недвижимости, не имеется (т.1,л.д.59-69,173-266).

Истец, обратившись в суд, указывает, что в 2011 году произошел пожар, уничтоживший жилой дом, который впоследствии, вместе с хозяйственными постройками был снесен.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОНДиПР по Аткарскому району Главного Управления МЧС по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1,л.д.45), справкой администрации Аткарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.46), справками Аткарского отдела ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации» о сносе объектов (т.1,л.д.47-49).

Согласно постановлению о назначении административного наказания, ФИО1 ФИО24 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (т.1,л.д.55-56).

Как следует из указанного постановления, на земельном участке, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, расположены складские помещения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время вид разрешенного использования данного земельного участка - под магазин (т.1,л.д.3-5).

ФИО1 ФИО25 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в осуществлении кадастрового учета, а именно, снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права в отношении объекта недвижимости - жилого дома (здания) по адресу: <адрес>, ввиду того, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие полномочия на подачу заявления от другого собственника 1/2 доли в праве - ФИО2 ФИО43 (т.1,л.д.70-71).

Обращаясь в суд, ФИО1 ФИО26 указывает, что ввиду отсутствия второго сособственника - ФИО2 ФИО44 она не может осуществить снятие объектов, которые прекратили свое существование, с кадастрового учета, в связи с чем, и обратилась в суд.

В соответствии со статьей 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Между тем, как указывалось судом выше, спорный жилой дом и принадлежащие к нему хозяйственные постройки - сарай и гараж снесены, что подтверждается сообщениями органа, осуществляющего технический учет недвижимости.

Кроме того, факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества, как указывалось судом выше, подтверждается вступившим в законную силу постановлением должностного лица - главным государственным инспектором по охране и использованию земель Ртищевского и Екатериновского районов Саратовской области, который, в том числе, составил в отношении ФИО1 ФИО27 протокол об административном правонарушении, а также вынесшим в отношении нее постановление о назначении административного наказания, согласно содержанию которого, на земельном участке по <адрес>, расположены складские помещения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик ФИО2 ФИО45 не предпринимал никаких действий по распоряжению принадлежащей ему долей в праве на объект недвижимости, что следует из инвентарного дела на объект недвижимости, сведений из Единого государственного объекта недвижимости.

Принимая во внимание дату рождения ответчика - 1916 год, отсутствие сведений о наследственном деле к имуществу ФИО2 ФИО46, суд приходит к выводу, что ни сам собственник, ни его возможные правопреемники до уничтожения недвижимости пожаром, а затем и его сносе, никаких действий по распоряжению объектом недвижимости не предпринимали.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

По смыслу пункта 1 части 3 статьи 14 названного закона, прекращение существования зарегистрированного в ЕГРН объекта недвижимости является основанием для его снятия с государственного кадастрового учета и для государственной регистрации прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО28 обращалась с соответствующим заявлением о снятии жилого строения и хозяйственных построек с кадастрового учета, однако ей в этом было отказано (т.1,л.д.70-71).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значатся жилой дом и хозяйственные постройки, уничтоженные пожаром, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на недвижимость, а спорный жилой дом и хозяйственные постройки подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО56 к ФИО2 ФИО57 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО58 и ФИО2 ФИО59 на долю - 1/2 каждого в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, кадастровый №, сарай, кадастровый №, гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 08 мая 20120 года.