Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-465/2017 М-465/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-807/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимися, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО3,

представитель ответчика по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимися, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она приобрела у ответчика земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Продажа состоялась <дата>, в связи с чем, ФИО2 выдала на имя супруга истца ФИО5 собственноручно написанную расписку о получении денег за проданный земельный участок. С того же времени истец стала использовать указанный участок по назначению. В <дата> году ФИО1 расторгла брак с ФИО5 и использовала земельный участок одна. <дата> ответчиком была выдана истцу нотариальная доверенность на оформление и регистрацию права собственности ответчика на указанный земельный участок, а также была выдана нотариальная доверенности дочери истца - ФИО6 на право распоряжение указанным земельным участком. Указанные доверенности выданы сроком на один год. После оформления права собственности ответчика в лице истца на земельный участок, <дата> был заключен договор купли-продажи указанного участка в лице представителя продавца по нотариально удостоверенной доверенности и истца в качестве покупателя. При этом на государственную регистрацию права собственности покупателя договор не сдан в связи с якобы некорректной формулировкой адресной части земельного участка. <дата> истцом направлено ответчику требование о проведении ею юридических действий по регистрации перехода права собственности, ответа не получено. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный участок на имя истца. Данный договор является одновременно актом приема - передачи имущества. Ответчик на указанном земельном участке с <дата> года фактически не появлялась. Истец пользуется участком, оплачивает членские взносы, является членом СНТ, платит за потребленные ресурсы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истица просила признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> от <дата> состоявшимся, принять решение о регистрации перехода права собственности истца на указанные участок.

В судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 (продавец) в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В соответствии с п. 4 договора стоимость земельного участка составляет 20 000 рублей. До подписания договора Продавец получил от Покупателя сумму в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 9 Договор имеет силу акта приема-передачи имущества. Покупатель до заключения договора осмотрел Имущество, ему известна качественная характеристика и правовой режим, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор подписан ответчиком на стороне покупателя и представителем по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 на стороне продавца. Суду не представлено доказательств недействительности или ничтожности указанного договора, с данными требованиями ФИО2 не обращалась. Факт передачи земельного участка ответчиком истцу в судебном заседании также не оспаривается.

Также судом установлено, что доверенность от <дата>, удостоверенная ФИО7, врио нотариуса <адрес> ФИО8 И., содержит следующие полномочия: «с правом составления необходимых документов, с правом подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получить следуемые мне деньги». Указанные полномочия выданы в отношении спорного земельного участка. Срок доверенности на один год, то есть до <дата>. В связи с чем, суд, исходя из буквального толкования условий выданной ФИО6 доверенности, признает, что предусмотренные в ней полномочия относятся к осуществлению прав и обязанностей продавца от имени ФИО2 в полном объеме, предусмотренным гражданским законодательством.

<дата> истцом направлено ответчику требование о проведении ею юридических действий по регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства подтверждают, что стороны, достигнув соглашения относительно условий договора, имели реальные намерения зарегистрировать сделку в установленном законом порядке и исполнить ее.

Между тем, срок доверенности представителя продавца по указанной выше нотариальной доверенности, истек <дата>, в связи с чем, подача заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на покупателя возможен был с указанной даты только продавцом лично.

Свидетель ФИО9, показала суду, что она была представителем ответчика по сделке, подписывала договор. Полномочия доверенности, выданной на ее имя ей это позволяли. При этом, специалист регистрационной палаты, при рассмотрении на приеме документов, пояснил, что имеются неточности, в связи с чем, сдавать на регистрацию документы не стали. С ФИО2 неоднократно созванивались с просьбой выдать новую доверенность для подачи документов в регистрирующий орган, однако она ответила отказом, попросила дополнительные денежные средства.

Суд, разрешая требования о том, что заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка является состоявшимся исходит из того, что он совершен в письменной форме, подписан сторонами, обладающими необходимым полномочиями, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия, покупатель ФИО1 выполнила обязательства по оплате стоимости земельного участка, продавец ФИО2 передала земельный участок покупателю. Таким образом, продавец передал покупателю имущество, предусмотренное договором. Продавцом обязанность по передаче товара (земельного участка) полностью исполнена, указанное имущество окончательно передано покупателю во владение и пользование. С этого момента ФИО1 осуществляла меры по сохранности этого имущества и поддержании его в надлежащем состоянии для чего приезжала на участок, обрабатывала его, платила членские взносы и платежи за потребленные ресурсы, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 и показаниями третьего лица ФИО5, которые предупреждены об ответственности, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащемся в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком действительно имела место, договор фактически исполнен сторонами, суд считает заявленные требования о признании договора купли-продажи состоявшимся обоснованными.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом годичного срока исковой давности. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку, как разъяснено в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации. Ссылка на п.4 ст.165 Гражданского кодекса в рассматриваемом деле не верна, так как заявлено требование не о нотариальном удостоверении или государственной регистрации сделки, а о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимися, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> кадастровым номером 63:01:0335007:588 на основании договора купли-продажи от <дата> от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Инкин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Инкин