Решение № 2-1535/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1535/2019

70RS0003-01-2018-007340-64

...

2-1535/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Черных О.Г.

при секретаре Погребковой Л.С.,

с участием:

помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Тайдонова Н.Н.

ответчиков ФИО1, Алиной Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Алину И.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алиной А.И., Алиной Н.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире истца в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики были уведомлены истцом о необходимости в срок до 21.11.2018 освободить спорное жилое помещение, однако данное ими сделано не было. Наличие зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, владения, распоряжения квартирой; доступ в квартиру ограничен ответчиками. По мнению истца, поскольку в настоящее время он является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков нарушает его права как собственника, имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а также они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец в суд не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Указал, что они продолжают платить по старому расчетному счету. На сегодня собственником квартиры является истец. Не смог пояснить, на каком праве проживают в квартире.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Дала аналогичные пояснения.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственных имуществом №97-р от 02.03.2018 фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ», что также подтверждается Уставом АО «ДОМ.РФ» (п. 1.2), выпиской из ЕГРЮЛ от 14.03.2018.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Частью 3 ст.4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.12.2017, далее по тексту - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Томской области вынесено постановление от 22.08.2018, согласно которому взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 – квартира, расположенная по адресу: ....

В данном постановлении от 22.08.2018 указано, что в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №71752/17/70003-ИП от 17.08.2017, на основании исполнительного листа №ФС№020143938 от 11.07.2017, выданного Октябрьским районным судом г. Томска по делу №2-858/2017, вступившим в законную силу 08.07.2017; предмет исполнения – обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, взыскатель - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 22.08.2018, Управлению Росреестра по Томской области поручено с момента получения настоящего постановления провести государственную регистрацию перехода права на имущества с должника ФИО1 на взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. ....

Выпиской из ЕГРН от 18.09.2018 подтверждается, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., является АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»).

Согласно Справке от 15.02.2019, по данным ОАСР УВМ УМВД России по Томской области, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в квартире, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 27.11.2018 (л.д. 78), согласно которому представителями истца 27.11.2018 бы произведен осмотр жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., и выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц / неправомерного использования указанного имущества: со слов соседки в квартире проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2

Истец предлагал в письменной форме добровольно освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, установив срок для добровольного освобождения спорного жилого помещения – до 21.11.2018, что подтверждается требованиями от 06.11.2018 №1521, 1522, 1523 (л.д. 72-74). Данные требования ответчиками получены 14.12.2018, что подтверждается Отчетами об отслеживании отправления.

К доводам ответчиков о том, что они не знали, что не являются собственниками квартиры, что не получали требования об освобождении жилого помещения, суд относится критически.

Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 2 июня 2017 года постановлено «Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" задолженность по кредитному договору от 17.08.2005 № 955 за период с 17.08.2005 по 30.05.2017 общей сумме 314 911 рублей 48 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 237 568 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 46 881 рубль 25 копеек, неустойку в размере 30 461 рубль 70 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту, начиная с 31.05.2017 и до вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1 240 000 рублей». Решение вступило в законную силу 08.07.2017.

На сегодня ответчиками не оспорено право собственности истца на данную квартиру.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, нет, и, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 27.12.2018) регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, факт регистрации ответчиков в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного, судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственника, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением и членов семьи ФИО1 – Алиной Н.Г. и Алиной А.И., в связи с чем регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики утратили право пользование спорным жилым помещением, которое находится в собственности у истца, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, в настоящее время они без законных на то основаниях занимают спорное жилое помещение без согласия на то собственника, тем самым, на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежат выселению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и Алиной Н.Г. (ФИО2 является несовершеннолетней) солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, из квартиры по адресу: ...

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд города Томска в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...

...