Решение № 2-2-34/2017 2-34/2017 2-34/2017(2-444/2016;)~М-443/2016 2-444/2016 М-443/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-2-34/2017

Дело №2-2-34/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2017 г. г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего - судьи Пряхина Д.Л.,

при участии секретаря Куняевой Н.С.,

представителя истцов ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, администрации Репинского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области об отмене обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области об отмене обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 2254 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем получены свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО8 о праве собственности на жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ — на имя ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО8 о праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное домовладение с земельным участком истцами было приобретено у ФИО1 Сделка по купле - продаже совершалась истцами через представителя ФИО1 по доверенности в лице ФИО2.

Стоимость жилого дома с земельным участком по соглашению сторон была определена в сумме <данные изъяты> рублей. По условиям договора купли - продажи расчет с продавцом должен был быть произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей ФИО5 и ФИО6 было уплачено продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцам было поставлено ограничение (обременение) права - залог в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Балашовского нотариального округа Саратовской области ФИО3 истцами, представителю продавца ФИО2 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, т.е. оставшейся суммы по установленной в договоре цене. Передача денег была произведена в присутствии нотариуса Балашовского нотариального округа ФИО3, о чем в договоре ею собственноручно была сделана запись о том, что расчет произведен полностью в присутствии нотариуса.

После полного расчета с представителем ФИО1 истцы должны были в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и п. 4 ст. 29 «Закона о государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» № 122 - ФЗ вместе с продавцом должны были подать заявление о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области. В силу обстоятельств после полного расчета истцы не сумели обратиться с данным заявлением вместе с представителем ФИО1 - ФИО2 в регистрационное учреждение. Позже истцам стало известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим действие доверенности и полномочий ФИО2 было прекращено, поэтому подать совместное заявление о снятии обременения истцы не смогли. По сложным семейным обстоятельствам в связи с разводом истцов, а также иными непреодолимыми преградами решать вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке до настоящего времени истцы не смогли. После расторжения брака ФИО8 зарегистрировала брак с <данные изъяты> и была присвоена фамилия мужа - ФИО4.

В связи с возникшей необходимостью отчуждения права собственности на дом с земельным участком истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Балашовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, и с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где ФИО5, ФИО6 было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия аналогичного заявления залогодержателя ФИО1.

В связи с тем, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке по обоюдному согласию сторон не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа г. Балашова и Балашовского района Саратовской области ФИО3 по последнему месту жительства ФИО1 наследственное дело не заводилось, поэтому правопреемников из числа предполагаемых наследников - родственников у нее нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ч.1 п. 1 ГК РФ, ст. 25 ч. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ст. 29 «Закона о государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» № 122 – ФЗ истцы просят отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на объект недвижимости: жилой дом с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями: 2 сарая (литера Б, В), уборная (литер Г), погреб (литер Д) площадью объекта 39,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый №, отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дело без их участия.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания не явился, возражения не представил.

Представитель ответчика администрации Репинского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания не явился, возражения не представил.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализ положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции действовавшей на момент заключения договора) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) в лице представителя ФИО2, с одной стороны, ФИО5, ФИО8 (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи целого жилого дома с земельным участком находящийся в <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора указанный дом оценен сторонами и продан за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4 расчет по договору купли-продажи будет произведен следующим образом: «Покупатели» оплатили «Продавцу» <данные изъяты> рублей до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет выплачена «Покупателями» «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ - на имя ФИО8 подтверждается право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, кадастровый № являются ФИО5, ФИО6, указано ограничение (обременение) права – ипотека, земельный участок площадью 2254 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, кадастровый № являются ФИО5, ФИО6, указано ограничение (обременение) права – ипотека, жилой дом общей площадью 39,2 кв.м.

Согласно свидетельству о расторжении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом загс по <адрес> и <адрес> брак между ФИО5 и ФИО8 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом загс по <адрес> и <адрес> между <данные изъяты> и ФИО8 заключен брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Балашовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, и с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где ФИО5, ФИО6 было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия аналогичного заявления залогодержателя ФИО1, что подтверждено сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомлениями о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ имеющимися в материалах гражданского дела.

Доводы истцов об исполнении ими обязанности по оплате приобретенного жилого дома с земельным участком подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Балашовского нотариального округа Саратовской области ФИО3 зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, как следует из договора купли-продажи оплата истцами произведена в полном объеме, о чем имеется расписка ФИО2 Оплата подтверждена нотариусом ФИО3

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО2, которая показала, что умершей ФИО1 являлась племянницей, она была представителем ФИО1 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривает обстоятельств того, что покупателями ФИО5 и ФИО9 (<данные изъяты>) Т.А. расчет по оплате стоимости за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. Близких родственников у ФИО1 нет, после ее смерти никто наследство не принимал.

Как установлено в судебном заседании продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданного отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Имущество умершего становится выморочным в том случае, если в отношении его не имеется наследников ни по закону, ни по завещанию. Согласно п. 1 ст. 1151 ГК указанное может иметь место тогда, когда "отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158)".

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается принятием наследства, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО3, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, наследственное дело не заводилось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вышеуказанное имущество после смерти ФИО1 может быть признано вымороченным, так как не имеется наследников ни по закону, ни по завещанию.

Учитывая, что покупателями ФИО5, ФИО9 (после вступления в новый брак- ФИО6) Т.А. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, администрации Репинского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области об отмене обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на объект недвижимости: жилой дом с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями: 2 сарая (литера Б, В), уборная (литер Г), погреб (литер Д) площадью объекта 39,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый №.

Отменить ограничение (обременение) права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Решения является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья Д.Л. Пряхин