Решение № 2-3725/2023 2-3725/2023~М-2714/2023 М-2714/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-3725/2023

2-3725/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003541-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 09.01.1997г. зарегистрированного в МУП «БТИ» 22.01.1997г. ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ссылается, что в целях улучшения своих жилищных условий, провела перепланировку квартиры, а именно демонтировала шкаф № располагавшийся в помещении коридора №, расширении дверного проема в ненесущей перегородки между кухней № и коридором №, выполнен арочный проем. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины в помещении кухни №; переустановке сантехнических приборов в помещении ванной №. В ходе перепланировки с переустройством существующей системы вентиляции и инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию.

Для узаконения выполненной перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 27.05.2021г. № ей было отказано, т.к. сохранение перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Истица ссылается на заключение строительно-технической экспертизы № от 16.06.2021г. установлено, что состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан рядом расположенных соседних квартир.

Истица ссылается, что перепланировка квартиры произведена внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 49,5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата>. ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В целях улучшения своих жилищных условий, истица произвела переустройство и перепланировку квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: демонтирован шкаф №, располагавшийся в помещении коридора №, между кухней № и коридором № в не несущей перегородке расширен дверной проем, выполнен арочный проем, в помещении кухни № переустановлена раковина, в помещении ванной № переустановлены сантехнические приборы. В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от <дата> выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома литер «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В целях узаконения выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 27.05.2021г. № истице было отказано, т.к. сохранение перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 49,5 кв.м. расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 49,5 кв.м. расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023 года.