Решение № 2-563/2018 2-563/2018 ~ М-387/2018 М-387/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-563/2018

Дело № 2-563/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 03 июля 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года в размере 532152,50 руб. и пени за период с <Дата>. в размере 19290,53 руб.

В исковом заявлении истец указывает, что согласно протокола <№> от <Дата>. «О результатах проведения аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды в размере ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№>, из земель, находящихся в муниципальной собственности заключен договор от <Дата><№> между администрацией Пионерского городского округа и <ФИО>3 о предоставлении в аренду сроком на 32 месяцы земельного участка, площадью 1466 кв.м., расположенный в <Адрес>, под магазины. Соглашением от <Дата>. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1. Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.4.3. договора в течение всего срока аренды земельного участка ответчик обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, на расчетный год.

Согласно расчета арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 10-го числа последнего месяца квартала равными долями.

Ответчик, подписав договор, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми разделом 4 договора.

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно расчета за 2018 год составляет 2 128 610 руб. и остается неизменным

Пунктом 5.2. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поэтому, ответчику начислена пени за период с <Дата>. по 25.06.2018г. в размере 19290,53 руб.

На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года в размере 532152,50 руб. и пени за период с <Дата>. в размере 19290,53 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО «Пионерский городской округ» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протокола <№> от <Дата>. «О результатах проведения аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды в размере ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№>, из земель, находящихся в муниципальной собственности заключен договор от <Дата><№> между администрацией Пионерского городского округа и <ФИО>3 о предоставлении в аренду сроком на 32 месяцы земельного участка, площадью 1466 кв.м., расположенный в <Адрес> под магазины.

Соглашением от <Дата>. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1.

Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По договору аренды за 1 квартал 2018 года за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 532152,50 руб., которая ФИО1 не оплачена до настоящего времени.

Согласно п. 4.4.3. договора в течение всего срока аренды земельного участка ответчик обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, на расчетный год.

Согласно расчета арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 10-го числа последнего месяца квартала равными долями.

Ответчик, подписав договор, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми разделом 4 договора.

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно расчета за 2018 год составляет 2 128 610 руб. и остается неизменным

Пунктом 5.2. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на <Дата> за 1 квартал 2018 года составляет 532152,50 руб. Размер пени начисленный за период с <Дата>. составил - 19290,53 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, т.к. он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, согласованными сторонами. Наличие задолженности по арендной плате за землю в указанном размере ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 19290,53 руб., которую суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу администрации Пионерского городского округа с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка от <Дата><№>задолженность по арендной плате за первый квартал 2018 года в размере 532152,50 руб., а также взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата>. в размере 19290,53 руб. Всего взыскать 551443,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Пионерский городской округ» государственную пошлину в размере 8714,43 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.