Решение № 2-1007/2021 2-1007/2021~М-953/2021 М-953/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1007/2021

Дело № 2-1007/2021

42RS0016-01-2021-001461-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 05 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Колеватовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, в лице представителя ФИО4, действующей ан основании доверенности, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял на основании подпункта 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в аренду земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. под нежилое здание – объект общественного питания по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды. Согласно п. 3.2. договора аренды, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5., 3.6 настоящего договора. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчиком не исполняются указанные условия договора. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 229,03 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 26,72 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 064,80 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 286,72 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 322,22 руб. За спорный период ответчиком произведена оплата по договору аренды на сумму 69 926,72 руб., которые истец отнес в счет погашения задолженности, образованной в 2017 <адрес> образом, с учетом произведенных ответчиком оплат. Общая сумма задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 329 902,77 руб. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 20 665,48 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. На основании ст.ст. 309, 310, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 902,77 руб., неустойку в сумме 20 665,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, со всеми правами стороны, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятных последствий для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, и иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной даты для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами Российской Федерации и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (арендодатель), с одной стороны и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. под нежилое здание- объект общественного питания по <адрес>, в границах указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование земельного участка – общественное питание.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок на который установлено ограничение прав и обремение объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО1

Согласно пункту 1.2 договора аренды настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора аренды, земельный участок передан владельцу объекта в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

П. 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за 2018 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Годовой размер арендной платы на 2018 г. составляет 354489,62 руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5, п. 3.6 настоящего договора.

П. 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 647718,65 руб.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле: годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Данный договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, в установленном порядке сторонами не оспорен, является действующим.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик пользуется земельным участком с июня 2018 г., путем нахождения на нем нежилого здания - объекта общественного питания, однако арендную плату не вносит, поэтому у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(в пределах заявленных требований) в размере 329 902,77 руб. исходя из расчета по формуле:

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, где А- годовой размер арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (4589310 руб. за 2017,2018 г.г.; 501000 руб. с марта 2018 г.,2019 г. );

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0585);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (1,2 );

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки -коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки= КИ2017= 1,058); (Ки=КИ2017хКИ2018 = 1,058х1,04 = 1,10032)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (нет).

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А=4589310 *0,0585* 1,2*314/365= 293 229,03 руб.;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А=4589310 *0,0585* 1,2*1,10032*72/365= 69 926,72 руб.;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А=501000*0,0585* 1,2*1,10032*293/365= 31064,80 руб.;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А=501000*0,0585* 1,2*1,10032*31/365= 3 286,72 руб.;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А=501000*0,0585* 1,2*1,14763376*21/365= 2 322,22 руб.;

Согласно представленного расчета, за спорный период ответчиком произведена оплата по договору аренды в сумме 69 926,72 руб., которавя была отнесена в счет погашения задолженности, образованной в 2017 г., что не оспорено ответчиком.

Таким образом, задолженность за фактическое использование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченных ответчиком сумм, составляет: 293229,03 руб. + 69926,72 руб. + 31064,80 руб. +3286,72 руб. + 2322,22 руб. – 69926,72 = 329 902,77 руб.

Данный расчет проверен судом, является правильным, обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды обоснованы и законны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выплат на общую сумму 20 665,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ, устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно указаний ЦБ РФ, процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7,5 % годовых, с 26.03. 2018 г.-7,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50%; с ДД.ММ.ГГГГ- 7,75%;…

Расчет неустойки будет следующим: величина арендной платы за месяц (годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году) х количество дней просрочки х 1/300 х %(ставка рефинансирования):

377999,01 х 17 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,25%х1/300)=1552,95 руб.;

381285,73 х 31(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,25%х1/300)=2856,47 руб.;

384466,43 х 6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,25%х1/300)=557,48 руб.;

384466,43х 24 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,50%х1/300)=2 306,80 руб.;

387753,15 х 33 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х(7,50%х1/300)=3 198,96 руб.;

390933,85 х 28 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,50%х1/300)=2736,54 руб.;

394220,55 х 6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х(7,50%х1/300)=591,33 руб.;

394220,55х 15 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,75%х1/300)=1527,60 руб.;

394 220,55х 10(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,75%х1/300)=1018,40 руб.;

397507,27 х 32 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х (7,75%х1/300)=3286,06 руб.

399829,49 х 10 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х(7,75%х1/300)=1032,89 руб., а всего: 20 665,48руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) размер неустойки составит 20 665,48 руб.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет данных сумм, приходит к выводу, что он произведен в рамках заявленных требований верно, в соответствии с условиями договора и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности и, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 20 665,48 руб., является соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит взысканию.

Оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Соответственно, с ФИО1 подлежит взысканию: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 902,77 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 665,48 руб., а всего 350 568, 25 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6706 руб. (350 568,25 руб.-200000 руб.)х1%+5200 руб.), в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 902 рубля 77 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20665 рублей руб. 48 коп., а всего 350 568 (триста пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 6 706 (шесть тысяч семьсот шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2021 года.

Председательствующий: Н.В. Мартынова