Решение № 2-712/2019 2-712/2019~М-713/2019 М-713/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-712/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мовчан А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-712/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости без согласия сособственника,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости без согласия сособственника.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит 3\4 в праве долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с находящимся на нем нежилым зданием – садовым домиком, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Сособственником, в размере 1\4 доли земельного участка является ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «ТулЗемПроект» за изготовлением межевого плана, и ДД.ММ.ГГГГ данный межевой план был подготовлен. Данный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, смежная граница с собственниками которых согласована и установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Единственным заинтересованным лицом, согласование с которым не было получено в ходе кадастровых работ, является сособственник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о кадастровом учете изменений.

Указав также, что решением Управления № от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости ему было отказано в связи с тем, что не представлено заявление от всех сособственников земельного участка, истец просил: признать за ним право на согласование границ земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», без согласия сособственника земельного участка ФИО2; и признать за ним право на обращение в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», без согласия сособственника земельного участка ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, адвокат Ларина Н.В., не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать требования земельного законодательства, в том числе предусмотренные в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (доли в праве ? и ? соответственно).

Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 Закона №218-ФЗ, а также иными статьями, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В отношении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Как следует из решения отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в учете изменений объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что не представлено заявление от всех сособственников земельного участка.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше площади названного участка согласно правоустанавливающим документам № кв.м.). Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, смежная граница с собственниками которых согласована и установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из межевого плана также следует, что по границе н2-н3 спорный земельный участок граничит с муниципальными землями. Поскольку на этих смежных территориях отсутствуют сформированные в установленном законом порядке земельные участки, согласование в ходе кадастровых работ по указанным границам не требуется.

Таким образом, единственным заинтересованным лицом, согласование с которым не было получено в ходе кадастровых работ, является сособственник ФИО2

Частями 7 и 8 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Частью 10 данной статьи Федерального закона установлено, что извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Материалами дела подтверждается соблюдение вышеуказанного порядка и сроков при проведении процедуры согласования.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ответчик ФИО2 не дает согласие на подачу заявления, то это не позволяет истцу ФИО1 реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, нарушенное право истца подлежит судебной защите, а его иск удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости без согласия сособственника удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на согласование границ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ, без согласия сособственника земельного участка ФИО2.

Признать за ФИО1 право на обращение в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ, без согласия сособственника земельного участка ФИО2.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин