Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018 ~ М-699/2018 М-699/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1167/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело №2-1167/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.02.2017г., вступившим в законную силу 17.03.2017г., территориальной администрации отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма с ФИО1, ответчику предоставлен срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги один год со дня вступления в законную силу решения суда. Однако, согласно сведений по лицевому счету, ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. По состоянию на 01.03.2018г. задолженность по оплате составляет <данные изъяты> руб., оплата не производится с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения наймодатель предоставляет жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что предоставляемое ответчику жилое помещение расположено в доме коридорного типа, находится в муниципальной собственности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, предоставив ей срок для погашения задолженности. Пояснила, что намерена погашать задолженность, 15.05.2018г. ответчик заключила соглашение с НАО «Управдом Фрунзенского района» о погашении задолженности сроком на один год, также внесла текущие платежи за жилое помещение в суммах <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчик официально трудоустроена.

Представители третьих лиц НАО «Управдом Фрунзенского района», ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, ОВМ ОП «Красноперекопский» УМВД России по г. Ярославлю, территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, предупредив ответчика о необходимости погашения задолженности в течение года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма является ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как видно из дела, ответчиком обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма надлежащим образом не исполняется.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.02.2017г., вступившим в законную силу 17.03.2017г., по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, территориальной администрации в удовлетворении исковых требований отказано; ФИО1 предоставлен срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги один год со дня вступления в законную силу решения суда; ФИО1 предупреждена о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года перед НАО «Управдом Фрунзенского района» по состоянию на 01.01.2017 г. составляет <данные изъяты> руб., последний платеж в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей перед ЗАО «УК-Консалтинг», взыскание которой произведено с ФИО1 заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08.09.2015г. по делу № 2-2514/2015, ответчиком не погашена. Предупреждение территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от 20.01.2016 г. ФИО1 о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 20.04.2016 г. не исполнено.

Согласно сведениям по лицевому счету за период с июня 2015 года по апрель 2018 года задолженность по квартире <адрес> составляет <данные изъяты> руб., в период с июня 2015 года по апрель 2018 года платежей не вносилось, за исключением платежа в декабре 2015 года в размере <данные изъяты> руб.

Обстоятельства того, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносится, ФИО1 не оспаривались.

Часть 4 статьи 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст.83,90 ЖК РФ, п.2 ст.687 ГК РФ, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин, при том, что исчерпаны иные меры воздействия на лицо, допустившее такое нарушение.

В судебное заседание ФИО1 представлено соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенное с НАО «Управдом Фрунзенского района», на основании которого ФИО1 предоставлена рассрочка погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев. В судебном заседании ФИО1 заверила о намерении погашать образовавшуюся задолженность, представила квитанции об оплате текущих платежей за жилое помещение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> руб. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ЖКУ НАО УФР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> руб. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Также ФИО1 представлена справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР об официальном трудоустройстве в ООО «КОРУНА ПЛЮС».

Согласно абз.4 п. 2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе, принятие ответчиком мер к заключению соглашения о погашении задолженности, оплату текущих платежей, официальное трудоустройство ответчика, выраженное в ходе рассмотрения дела ФИО1 намерение устранить допущенное нарушение путем погашения задолженности, а также учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение является крайней мерой воздействия, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения иска, полагая возможным предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - один год со дня вступления решения суда в законную силу, а также предупредить ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля отказать.

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Пестерева