Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело № 2-154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г.Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Шевельковой О.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Большекаменского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском ( с учетом уточнения) к Администрации Большекаменского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что истцам на основании договора продажи и передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 принадлежит жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес> по 1/3 доле каждому. При обращении в регистрирующие органы в регистрации права собственности за истцами на указанное выше домовладение было отказано по причине того, что не установлены участники договора со стороны покупателя.

Просили суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес> по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика - Администрации Большекаменского сельсовета Петуховского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом мнения истца ФИО1 суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР (ГК РСФСР действовавшего на момент заключения сделки) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество до введение в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, жене Елене Петровне, сыну Андрею Валерьевичу на основании договора между ними и ТОО им. «Энгельса» передан в собственность жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка.

В связи с изменением наименования села, введением наименования улиц и объектов недвижимости распоряжением Главы Большекаменского сельсовета от 25.05.2016 № 19 жилому дому с кадастровым номером 45:14:012201:75, площадью 51,7 кв.м., присвоен адрес: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес>

Определением Арбитражного Суда Курганской области от 15.02.2007 завершено конкурсное производство в отношении ТОО им. «Энгельса», данное юридическое лицо исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Указанным определением установлено отсутствие сведений о зарегистрированных правах названного лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО3 является супругой ФИО2, ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о заключении брака №, свидетельство о рождении №).

Таким образом, установлены участниками договора № 794 от 20.12.1994 со стороны покупателей, которыми являются ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Названным договором не были определены доли покупателей в праве собственности на жилое помещение.

В силу статьи 116 ГК РСФСР имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Учитывая нормативные критерии определения долей участников общей совместной собственности, исходя из содержания пункта 4 договора, согласно которому покупателем продажная цена жилого помещения не оплачивалась, в силу специфики объекта общей собственности и требований истцов суд полагает возможным определить их доли в праве собственности на жилой дом по 1/3 доле каждому истцу.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт заключения договора от 20.12.1994 № 794 в материалы дела не представлено.

Вышеназванный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Петухово, о чем имеется запись на бланке договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <...> не имеется.

Также не является спорный жилой дом и государственной собственностью, о чём свидетельствует ответ территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от 24.05.2017.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на протяжении более 20 лет со дня заключения 20.12.1994 договора владели и пользовались спорным домовладением как собственным, неся бремя его содержания, в отсутствие правопритязаний со стороны других лиц, включая бывшего собственника ТОО им. «Энгельса».

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия оспаривания как таковой сделки от 20.12.1994 у суда имеются основания для предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному ими способу гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес> по 1/3 доле за каждым, приобретенные ими по договору № 794 на продажу (передачу) квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 20.12.1994.

Согласно договору от 20.12.1994, техническому паспорту об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес> равна 51, 7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Курганская область, Петуховский район, д. Новая Лебяжка, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года в 10 час. 00 мин.

Судья А.А. Илюшина

Решение вступило в законную силу 14.07.2017. Не обжаловалось.