Решение № 2-9567/2017 2-9567/2017~М-8822/2017 М-8822/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-9567/2017

№2-9567/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

При секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой Ирины Дольфатовны, Бушуева Евгения Анатольевича к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» о возложении обязанности заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» о возложении обязанности заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 25.03.2016г.

В обоснование указали, что 25.03.2016г. между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, секции 01,02,03 на 136 квартир 6-ти секционного 9-ти этажного жилого дома (корпус № секции № жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест) по адресу АДРЕС

Предметом договора является обязанность ответчика – застройщика в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру № общей площадью 36,6 кв.м. в секции № на № этаже.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Ранее ответственность застройщика была застрахована в АО «МЕСКО», выгодоприобретателями были указаны Салимова И.Д. и Бушуев Е.А., однако решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017г. АО «МЕСКО» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. За защитой своих прав обратились с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили о рассмотрении в отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела судом извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.03.2016г. между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, секции 01,02,03 на 136 квартир 6-ти секционного 9-ти этажного жилого дома (корпус № секции № жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест) по адресу АДРЕС(л.д.9-15).

Предметом договора является обязанность ответчика – застройщика в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру № общей площадью 36,6 кв.м. в секции № на № этаже.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Ранее ответственность застройщика была застрахована в АО «МЕСКО», выгодоприобретателями были указаны Салимова И.Д. и Бушуев Е.А.(л.д.16), однако решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017г. АО «МЕСКО» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 6.04.2016г. за №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5 ч. 4 названного Закона, договор должен содержать, в том числе способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4).

Как установлено ст. 15.2 Федерального закона. № 214-ФЗ, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхованияи созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования. 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности; г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства (п. 15 ст. 15.2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, способ защиты права, избранный истцом – возложение обязанности на застройщика заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве – законом не предусмотрен.

Соответственно, гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным страхователем в отношении спорного объекта, на дату рассмотрения дела является застрахованной.

При этом, согласно договора, основанием для выдачи страхового полиса по отдельному договору участия в долевом строительстве является заявление страхователя.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

В связи свышеизложенным, при установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенному 25 марта 2016 года между ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года