Решение № 2-1496/2017 2-1496/2017~М-1586/2017 М-1586/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Суровцева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2017 по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Дом одноквартирный. При приватизации в 1993 году жилое помещение по документам записали как квартиру, в настоящее время истцы желают признать квартиру отдельно стоящим домом. При доме имеется земельный участок, который они используют для обслуживания и эксплуатации жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок желаю выкупить в собственность, для этого необходимо перевести квартиру в отдельно стоящий жилой дом на основании решения суда.

На основании изложенного просили суд: признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждым.

В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили суд: сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии и признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Суровцев А.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, уточнив, что просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждым.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру в <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному техническому паспорту квартира в доме общей площадью 108,8 кв.м, в т.ч. жилой 59,1 кв.м, подсобной 49,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ узаконены ФИО2 самовольно выстроенные жилые пристройки лит.А1, размерами <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>, холодная пристройка лит.а, размерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ИП «ФИО1» от 08.12.2016 года Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений лит. А, А1, а жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153));

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство обще строительных и специальных работ.

Работы по строительству холодной пристройки лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

Федеральный закон от 30.12.2009 №384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013);

Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. №153);

Приказ МЧС России от 24.04.2013 №288 (ред. от 18.07.2013) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Помещение (жилой дом) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № квартира в <адрес> передана в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4

Как следует из справки, выданной ООО «УК «Товарковское» <адрес>, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование – для жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, являющиеся собственниками квартиры в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, полностью самостоятельно содержат жилой дом, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой.

Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 владеют и пользуются указанным жилым домом.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, находит исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ними право собственности на жилой <адрес>.

В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 108,8 кв.м по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.