Решение № 2-106/2018 2-106/2018 ~ М-82/2018 М-82/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-106/2018

Дело №2-106/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка», о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Чернянка» Чернянского района Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>, находящимся на земельном участке площадью 00 кв.м. Указанным недвижимым имуществом ФИО2 пользуется открыто, непрерывно более 15 лет. Данное имущество принадлежало на праве собственности его ФИО, который в 1981 г. выехал на территорию ***. До настоящего времени его местонахождение неизвестно. ФИО было оставлено завещание в пользу ФИО2 Однако, в связи с тем, что получить свидетельство о смерти ФИО невозможно, оформить права на имущество в ином порядке ФИО2 не может.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме. Пояснил, что ранее направлялся запрос в Донецкую область р.Украина с целью получения свидетельства о смерти ФИО, поскольку есть сведения, что он умер в 1989 году. Но ответа не поступило. В связи с тем, что на территории Донецкой области ведутся боевые действия, выехать с целью получения указанного документа у истца возможности нет.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что свидетельство о праве собственности на п.Чернянка землю по <адрес> ФИО не выдавалось. По данным реестра выдачи свидетельств за ФИО числится свидетельство о праве собственности на землю от 16.09.1992 г. №00 на земельный участок площадью 00 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Указанный участок не находится в муниципальной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются справками администрации городского поселения «Поселок Чернянка» (л.д.14,15).

ФИО2 проживает по <адрес> и имеет состав семьи: Н.В.Т. (лд.д.16).

Права собственности на земельный участок площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.56-57,58).

По <адрес> зарегистрированы: ФИО2, 00.00.0000 г.р., с 08.02.1971 года, Н.В.Т., 00.00.0000 г.р. – с 08.02.1971 г., В.Н.В., 00.00.0000 г.р. – с 12.04.1995 г., С.В.Т., 00.00.0000 г.р. – с 23.05.2006 г., а также несовершеннолетние Т.Б.Р., 00.00.0000 г.р. и А.Б.Р., 00.00.0000 г.р. (л.д.51-54).

00.00.0000 года ФИО, проживавший по <адрес>, составил завещание на имя *** ФИО2 на все имущество, принадлежащее ему на день смерти (л.д.59).

Факт родственный отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, где его отцом указан ФИО (л.д.55).

ФИО2 был сделан запрос в Отдел государственной регистрации актов гражданского состояния Горловского городского управления юстиции Донецкой области Украина черед Отдел ЗАГС администрации муниципального района «Чернянский район» (л.д.48,47). Ответ не получен.

То обстоятельство, что ФИО2 постоянно проживает в домовладении по <адрес>, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели Н.Г.Н. и М.Л.А..

Также квитанциями подтверждается, что ФИО2 и его супруга осуществляют коммунальные платежи за пользование спорным недвижимым имуществом и оплату налогов.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с августа 1981 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет спорными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими собственными.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемые им земельный участок и жилой дом, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких