Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-378/2019

КОПИЯ

Дело № 2-378/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 13 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка и возврате указанного недвижимого имущества, в обоснование указав, что ХХ месяца ХХХХ года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в поселке <---хх-->2, с использованием покупателем средств материнского (семейного) капитала. Однако оплата по договору от ФИО2 ей до настоящего времени не поступила, в связи с чем просила расторгнуть договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и возвратить ей квартиру и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно (л.д.46, 108, 119, 186, 190). Представитель ответчика адвокат Емельянов А.М. в суде против иска возражал.

Представители КПК «ОптимаКапиталЪ», УПФР в Калининском районе города Челябинска, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки представителя КПК «ОптимаКапиталЪ» неизвестна, иные участники процесса просили рассмотреть дело в их отсутствие с предоставлением отзывов (л.д.115-117, 174-176, 179, 181-185, 191).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.ст.550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года ФИО1 продала ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные в поселке <---хх-->2, за 470000 рублей, при этом расчет в размере 17000 рублей производится за счет собственных средств, уплаченных до подписания договора; в сумме 453000 рублей - за счет заемных средств, предоставляемых КПК «ОптимаКапиталЪ», которые должны быть переданы продавцу не позднее 8 дней с даты государственной регистрации договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра ХХ месяца ХХХХ года (л.д.128-146).

При заключении сделки ФИО2 использовались средства материнского (семейного) капитала в сумме 453000 рублей, которыми она рассчиталась за заём, полученный в КПК «ОптимаКапиталЪ» (л.д.123-124, 128-146).

По данным Управления Росреестра, ФИО2 с ХХ месяца ХХХХ года является собственником спорных квартиры и земельного участка (л.д.109-114).

Решением Октябрьского районного суда <---хх--> от ХХ месяца ХХХХ года, вступившим в законную силу, ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО2, о признании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д.161-171).

Из справки сельского поселения следует, что в поселке <---хх-->2, зарегистрированы, но не проживают ФИО1 и члены ее семьи, ФИО2 по данному адресу не зарегистрирована и не проживает (л.д.108).

В ходе процессуальной проверки по заявлению ФИО1 о мошеннических действиях в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества было отказано в возбуждении уголовного дела (л.д.195-213).

В судебном заседании ФИО1 отрицала получение каких-либо денежных средств по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, в том числе, несмотря на указание в п.3.1 данного договора на условие получения истцом 17000 рублей до подписания договора, а также на расписку от ХХ месяца ХХХХ года, содержащуюся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела, о получении ФИО1 от ФИО2 200000 рублей по сделке (л.д.213). Подлинность данной расписки ФИО1 в суде оспаривала, оригинала расписки суду представлено не было, в связи с чем в соответствии с положениями ст.60 ГПК РФ она не принимается судом во внимание как недопустимое доказательство. Дело правоустанавливающих документов по сделке между ФИО1 и ФИО2 не содержит сведений о получении истцом денежных средств по договору купли-продажи. Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела также следует, что истец последовательно отрицала факт получения ею денежных средств по сделке, в связи с чем она и обратилась с заявлением в полицию. Иных доказательств получения ФИО1 денежных средств по сделке ответчиком и ее представителем суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 действительно не выполнила условие договора и не произвела в установленный договором срок оплату за приобретенное ею недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствием оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, по мнению суда, были значимым образом нарушены условия заключенной между сторонами сделки, поскольку неоплата покупателем ФИО2 приобретенного ею имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что она вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно: на получение крупной суммы денежных средств за проданное недвижимое имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с абз.3 п.65 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 относительно спорного недвижимого имущества, подлежит расторжению с возвращением в собственность истца квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <---хх-->.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные квартиру и земельный участок, и государственной регистрации права собственности на эти же объекты недвижимости ФИО1

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <---хх-->, от ХХ месяца ХХХХ года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <---хх-->.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <---хх-->, и государственной регистрации права собственности на эти же объекты недвижимости ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.

Мотивированное решение по делу составлено 13 ноября 2019 года.

Судья О.А.Столбова.