Решение № 2-2432/2020 2-309/2021 2-309/2021(2-2432/2020;)~М-2307/2020 М-2307/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-2432/2020

УИД 91RS0009-01-2020-003896-79

Дело №2-309/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре Кац Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица, представителя третьего лица ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО3, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7 приобрела право собственности на 3/10 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение, часть которого поступила в собственность истца, в целом состоит ил лит. «А», «Д», «Г»-жилых строений, лит. «Б», «Ж»- сараи. Указанное домовладение, расположено на земельном участке площадью 422 кв.м., принадлежащем участникам долевой собственности на домовладение. Отчуждаемое ФИО6 имущество принадлежало ей на основании договора дарения серии ВСМ № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и дарителем ФИО5, которой также принадлежал на праве общей совместной собственности и земельный участок, на котором расположены 3/10 доли отчуждаемого ею домовладения. В силу того, что доля в праве собственности ФИО5 на земельный участок, на котором находилась отчуждаемая по договору дарения доля домовладения, не была определена, земельный участок в договор дарения домовладения не включался. Вместе с тем, по условиям договора, стороны пришли к соглашению, что переход права собственности на земельный участок, на котором расположена доля домовладения будет разрешен сторонами в соответствии со ст. 120 ГК Украины. Решением Евпаторийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. определены доли в праве собственности на спорный земельный участок, площадью 422 кв.м., кадастровый №, в том числе за ФИО5 определена 1/3 доля. В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи законодательством, доля земельного участка, которая перешла в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО5 к ФИО7, а в дальнейшем от ФИО7 к ФИО4 на указанную 1/3 долю земельного участка перешла к истцу. Просила признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу, <адрес> и прекратить право собственности за ФИО5 на указанную долю.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что как ему известно от доверителя изначально продавец доли домовладения при продаже, обещал разрешить вопрос с истцом в отношении земельного участка, однако в связи с личными причинами, а именно по состоянию здоровья ответчик не имеет возможности обеспечить явку в уполномоченный орган для оформления прав на земельный участок за истцом. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, согласно имеющихся в материалах дела заявлений, просили рассматривать дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направив в суд своего представителя.

Третье лицо ФИО3, которая также является представителем третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, третье лицо и представителя третьего лица, изучив материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

Согласно светокопии договора дарения части домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Фесенко А.В., ответчик ФИО5 подарила, а ответчик ФИО8 приняла в дар 3/10 доли домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> которые находятся на земельном участке, площадью 371 кв.м. Согласно п.17 указанного договора, стороны пришли к согласию, что переход прав на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом с хозяйственными сооружениями и строениями, будет оформлен самостоятельный гражданско-правовым договором между сторонами договора в соответствии со ст. 120 ЗК Украины (л.д.26-27)

Из светокопии свидетельства о заключении брака серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Новокаховского городского управления юстиции <адрес> следует, что ответчик ФИО9 сменила фамилию на «Сигова» в связи с регистрацией брака (л.д.90).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО8 продала, а ФИО4 купила 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что домовладение, доля которого отчуждается, находится на земельном участке площадью 371 кв.м., в целом состоит из лит. «А» жилого дома, лит. «Д» жилого дома, лит. «Г» жилого дома, лит. «Б», «Ж» сарая и сооружений, общей площадью 232,4 кв.м. жилой площадью 371 кв.м. (л.д. 9).

ФИО4 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ за собой право собственности на 3/10 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданным Евпаторийским МБРТИ (л.д. 10).

При этом, согласно Государственного акта на право частной собственности на землю-КМ №, который выдан ФИО5, проживающей в <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому ей, а также ФИО10, ФИО11 передан земельный участок площадью 0,0422 га в <адрес>. Земля передана для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Акт зарегистрирован к Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № (л.д. 25).

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу№, определены доли находящиеся в общей совместной собственности ФИО10, ФИО11 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно по 1/3 доли. Признано право собственности за ФИО11, ФИО3 и ФИО5 по 1/3 доли каждому на земельный участок, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Общая совместная собственность ФИО11, ФИО5, ФИО10 на земельный участок, общей площадью 422,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращена. В общем пользовании ФИО11, ФИО5, ФИО3 осталась часть земельного участка по <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м.(л.д. 21-22)

Земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера: №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 63-64).

Согласно представленных суду копий договора дарения доли в праве на жилые дома со строениями и договора дарения доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО12, право собственности на долю домовладения и долю земельного участка от ФИО11 перешло к ФИО2 Согласно выписок из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 зарегистрировала право собственности на долю жилого дома и земельного участка (л.д.149-156)

На основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК Украины граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам дарения, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии с ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенного в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по данному соглашению.

В редакции ч. 1 ст. 126 ЗК Украины на момент приобретения как ответчиком ФИО6 так и истцом ФИО4 доли домовладения, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверялось государственными актами.

При этом, в соответствии со ст. 120 ЗК Украины в редакции на момент заключения между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., а также между ответчиком ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. года договора действовал ГК Украины, 1963 года, которым предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин (ст. 227 ГК Украины, 1963 г.)

В силу ст. 224 ГК Украины, 1963 г. по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

При отчуждении недвижимого имущества во время действия ст. 30 ЗК Украины в редакции 1992 года проходил «автоматический» переход права собственности на земельный участок к приобретателю с необходимостью дальнейшего оформления перехода права.

Статья 120 ЗК Украины на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ ответчиками договора дарения, была изложена в следующей редакции: при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть 1 статьи 120 ЗК Украины изложена в следующей редакции: к лицу, которое приобрело жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на которой они расположены, без изменения его целевого назначения, в размерах, определенных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, строения или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, строением и сооружением, и земельный участок, необходимый для их обслуживания (изменения от ДД.ММ.ГГГГ).

Затем в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ ч. 1 ст. 120 ЗК Украины изложена в следующей редакции: В случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании иного лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором размещены данные объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение или сооружение, расположенные на земельном участке, находящиеся в собственности иного лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

То есть, изменения в редакции вышеуказанной статьи были внесены ввиду чего стало невозможным после изложения ч. 1 ст. 120 ЗК Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ отчуждение земельного участка иным лицам, нежели тем, к которым перешло право собственности на жилой дом, строение или сооружение, расположенные на указанном земельном участке.

Судом не добыто доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был продан или передан ФИО5 иным лицам.

Поскольку спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и не находится в собственности муниципального образования он не может быть передан муниципальным образованием в собственность истца – собственника доли жилого дома и хозяйственной постройки, расположенных на данном земельном участке.

Суд также учитывает, что ответчики также не могли бы распорядиться долей спорного земельного участка, поскольку регистрация права на земельный участок в российском правовом поле возможная лишь при наличии у данного лица недвижимости на нем, если таковая имеется, но право собственности на долю жилого дома и хозпостроек на спорном земельном участке зарегистрировано за истцом, что исключало бы в любом случае распоряжение каким-либо иным лицом земельным участком, расположенным под объектами недвижимости, принадлежащими иным лицам.

Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст. 35 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО4 в части признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку они соответствуют требованиям закона и не противоречат интересам ответчиков. Требование истца в части прекращения права собственности ФИО5 на долю земельного участка является излишне заявленным, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО3, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса