Решение № 2-41/2019 2-41/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело № 2-41/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Степановой Е.С.,

с участием помощника прокурора Посина А.Л.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области к ФИО2, Л. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просил о признании ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в котором фактически проживает при отсутствии законных оснований, и выселении, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании договора социального найма от 01 января 2007 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ответчик и ее сын Л. зарегистрированы по месту жительства.

Определением суда от 21 марта 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л., а также орган опеки и попечительства администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области.

Представитель истца администрация сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что администрация не возражает произвести обмен жилыми помещениями и заключить с ФИО2 договор социального найма на квартиру №..., занимаемую ей фактически в течение длительного периода времени, лишь при условии погашения ответчиком задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по обеим квартирам.

Ответчики ФИО2, Л. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Ответчик ФИО2 пояснила, что в квартиру №..., предоставленную ей по договору социального найма как одинокой матери, она никогда не вселялась, проживала у своих родителей. После регистрации брака с Л.А.В. в 2003 году она переехала в спорную квартиру, в которой без регистрации проживал ее муж с разрешения его дяди, нанимателя квартиры, Л.В.П. В 2003 году у нее родился сын Л., в 2011 году умер муж, незадолго до его смерти умер его дядя Л.В.П. При обращении в администрацию сельского поселения с целью узаконить проживание в спорной квартире ей не было разъяснено право на обмен жилыми помещениями. Впоследствии в спорной квартире, в которой она продолжила проживать после смерти мужа, ею произведен дорогостоящий ремонт, в том числе, отопительной печи и дымохода, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем полагала, что имеющаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит перерасчету. Выразила готовность передать квартиру №... в обмен на фактически занимаемую ею квартиру №... и в течение полугода погасить за нее (квартиру №...) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Липиноборская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение представителя органа опеки и попечительства администрации Вашкинского муниципального района ФИО4 о том, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение интересов несовершеннолетнего Л., а также заключение помощника прокурора Посина А.Л., который полагал исковые требования удовлетворению не подлежащими, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 июля 2001 года между МУП «Жилищно-коммунальный сервис» (наймодатель) и ФИО5 (после регистрации брака - Лучиной) Л.Л. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодателем нанимателю и членам ее семьи предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

01 января 2007 года договор найма жилого помещения между МУП «Жилищно-коммунальный сервис» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) перезаключен, нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 40,4 квадратных метров, по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сыновья Ф., Л.

Согласно справке администрации сельского поселения Липиноборское от 27 ноября 2018 года № 1339 по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений ФИО2 следует, что в квартиру, в которой в настоящее время зарегистрирована, она никогда не вселялась, проживала у своих родителей. В 2003 году, после заключения брака с Л.А.В., вселилась в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, которое с разрешения нанимателя Л.В.П. занимал его племянник – муж истца Л.А.В. После смерти в 2009 году нанимателя Л.В.П., а в 2011 году - мужа Л.А.В., ответчик продолжила проживать в спорном жилом помещении; однократно обращалась к наймодателю с вопросом о регистрации ее и ее сына Л. по адресу фактического проживания; возможность обмена предоставленного ей жилого помещения на фактически занимаемое ФИО2 разъяснена не была.

Из показаний свидетелей И., К., допрошенных в судебном заседании, следует, что им несколько лет назад стало известно о незаконном проживании в спорном жилом помещении ФИО2, которая, действительно, обращалась в администрацию для урегулирования ситуации с жильем; меры по освобождению спорного жилого помещения и выселении ФИО2 из фактически незаконно занимаемого жилого помещения начали принимать только с 2018 года.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Сельское поселение Липиноборское», как и жилое помещение, предоставленное ФИО2 по договору социального найма (квартира №...).

Согласно выписке ООО «Липиноборская управляющая компания» от 20 мая 2019 года из лицевого счета №... (адрес: <адрес>) за квартиросъемщиком Л.В.П. на 01 мая 2019 года имеется задолженность в размере 29 407 рублей 04 копеек.

Л.В.П. умер 05 декабря 2009 года, что подтверждается записью акта о смерти №... от 08 декабря 2009 года.

Согласно справке администрации сельского поселения Липиноборское от 20 ноября 2018 года № 1309 лиц, зарегистрированных на постоянное место жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется; фактически в нем проживает ФИО2

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу части 2 названной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Оценив доказательства, исследованные в ходе судебного заседания, прихожу к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2, Л. неприобретшими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 на протяжении длительного периода времени (с 2003 года) проживает в спорном жилом помещении, о чем истцу было известно, принимает меры к его сохранности, производит необходимый ремонт, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая то, что квартира <адрес> имеют одинаковую площадь (40,4 квадратных метров), являются равноценными, препятствий для осуществления обмена жилыми помещениями и заключения с ФИО2, выразившей готовность передать наймодателю предоставленное по договору социального найма и неиспользуемое ею жилое помещение (квартиру №...), договора социального найма жилого помещения на квартиру №..., не имеется.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, к числу которых могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При разрешении исковых требований суд, учитывая то, что выселение является крайней мерой, применение которой возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, принимая во внимание наличие у ФИО2 на иждивении несовершеннолетнего ребенка Л., что оценивает в качестве уважительной причины невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, полагает возможным предупредить ответчика о необходимости вносить плату за жилое помещение и предоставить ей (ФИО2) шесть месяцев для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за фактически занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в противном случае договор найма с ней может быть расторгнут, а ФИО2 и ее сын ФИО9 – выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 69, 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований к ФИО2, Л. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского муниципального района Вологодской области отказать.

Предоставить ФИО2 срок 6 (шесть) месяцев для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за фактически занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

Предупредить ФИО2 о том, что если она в течение указанного срока не погасит образовавшуюся задолженность, то она и ее сын Л. могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Е.Л.Власова

<данные изъяты>

<данные изъяты>