Решение № 2-3574/2024 2-629/2025 от 26 января 2025 г. по делу № 2-2067/2024~М-1488/2024

Дело №2-629/2025

УИД69RS0036-01-2024-003978-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.,

при помощнике судьи Емельяновой Д.С.

с участием представителя истца ФИО1 и истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в срок 15 ( пятнадцати) рабочих дней безвозмездно устранить указанные в Листе осмотра/ Акте о несоответствии от 13.12.2023 недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>,

-взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек

- взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Иск мотивирован тем, что 14 ноября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора ответчик обязуется передать истцу жилое помещение (квартиру) с выполненными работами по отделке и с укомплектованием кухонным гарнитуром с фурнитурой.

Согласно п. 2.5 Договора объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу не позднее 28.08.2023.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенные застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Указанным пунктом договора предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, сторонами договора составляет Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и /или недостатков и срок их устранения, указываемый застройщиком.

После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

13 декабря 2023 года в ходе проведения осмотра Объекта долевого строительства – жилого помещения №, общей площадью 30.8 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> 2, проведенного совместно с представителем ответчика ФИО8 истцом были выявлены дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением работ по отделке жилого помещения ( квартиры) и установке кухонного гарнитура.

Выявленные в ходе осмотра дефекты и недостатки были зафиксированы в Листе осмотра /Акте о несоответствии от 12.12.2023, подписанным сторонами. При этом стороны пришли к соглашению, что перечень выявленных недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты подписания сторонами листа осмотра/Акта о несоответствии.

Согласно достигнутого между сторонами соглашении от 13.12.2023 года срок устранения ответчиком выявленных недостатков закончился 14.03.2024. Однако выявленные дефекты и недостатки в установленные сроки ответчиком не устранены.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 27.03.2024 об устранении выявленных дефектов и недостатков объекта строительства, указанных в Акте о несоответствии от 13.12.2023 г.

11 мая 2024 года в адрес истца от ответчика по почте поступило извещение № от 09.04.2024 об обеспечении 13.05.2024 в 11 ч. 00 м доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения.

В установленное время истец прибыл по указанному адресу для проведения осмотра объекта долевого строительства – <адрес>, однако в установленное время представители ответчика для проведения осмотра не явились.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали и просили удовлетворить исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец указал, что до настоящего времени между истцом и ответчиком не был подписан акт приема-передачи, и не переделаны ключи от квартиры истцу. Доводы ответчика о том, что истцом не был предоставлен доступ в жилое помещения являются голословными, поскольку в назначенное время истец явился для осмотра квартиры и проведения ремонта, однако со стороны ответчика никто не явился, дверь в квартиру была закрыта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что требование (претензию) истца от 27.03.2024 об устранении дефектов и недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил и до настоящего момента времени не уведомил истца об устранении выявленных дефектов и недостатков объекта долевого строительства. При этом ссылки ответчика на отказ в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, судебных расходов штрафа являются неправомерными, поскольку истцом таких требований не заявлено.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств и возражений не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30.04.2021 Министерством жилищной политики Московской области выдано АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (в настоящее время - ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ") разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: <адрес>

14.11.2022 года между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения (квартира), расположенного по строительному адресу: <адрес> жилой многоквартирный <адрес> секция 8, этаж 14, проектный №, общая приведенная площадь 31.13 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства ( без учета балкона, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 31.13 кв.м., жилая площадь 19.20 кв. м, площадь балконов и лоджий -0 кв.м, стоимость одного квадратного метра 243 288, 42 руб. Цена договора составила 7572018.20 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора ответчик обязуется передать истцу жилое помещение (квартиру) с выполненными работами по отделке и с укомплектованием кухонным гарнитуром с фурнитурой.

Согласно п. 2.5 Договора объект долевого строительства (квартира) должен быть передан истцу не позднее 28.08.2023.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенные застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Указанным пунктом договора предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, сторонами договора составляет Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и /или недостатков и срок их устранения, указываемый застройщиком.

После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее 7 ( семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно Приложения № к договору сторонами согласовано, что в объекте долевого строительства выполняется следующие виды работ:

Общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования, наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети, и работы по благоустройству- выполняются в объеме проекта, определяемом застройщиком самостоятельно.

В квартире выполняются следующая отделка помещениям:

Кухня: стены: обои, потолки- окраска или натяжной потолок; полы- ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностей помещения); столярные изделия- дверь ( в квартирах студиях, в помещениях кухня- гостиных отсутствует).

Комнаты: стены- обои; потолки- окраска или натяжной потолок; полы- керамическая плитка либо ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно); металлическая входная дверь.

Ванная, санузел: стены- отделка керамической плиткой ( за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); потолки- окраска или натяжной потолок; полы- частичная отделка керамической плиткой( за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия- дверь; сантехнические изделия- ванная, раковина, унитаз, смеситель; приборы учета ( счетчики) холодного и горячего водоснабжения.

Лоджия и/или балкон ( при наличии): остекление ( частичное, в объеме, определяемом застройщиком); полы, стены, потолок – без отделки.

3.Установка кухонного гарнитура с фурнитурой ( стандарт): верхние каркасы шкафов, нижние каркасы шкафов, фурнитура, столешница, стеновая панель, цоколь, ручки кухонная мойка и смеситель, отдельно стоящий холодильник, встраиваемая техника: стеклокерамическая варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка.

Истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

05.05.2023 Министерством жилищной политики Московской области выдано ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТМЫТИЩИ" разрешение на ввод объекта капитального строительства на эксплуатацию RU№.

13 декабря 2023 года в ходе проведения осмотра Объекта долевого строительства – жилого помещения №, общей площадью 30.8 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> 2, проведенного совместно с представителем ответчика ФИО6 истцом были выявлены дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением работ по отделке жилого помещения ( квартиры) и установке кухонного гарнитура.

Выявленные в ходе осмотра дефекты и недостатки были зафиксированы в Листе осмотра /Акте о несоответствии от 13.12.2023, подписанным сторонами. При этом стороны пришли к соглашению, что перечень выявленных недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 90 ( девяносто) календарных дней с даты подписания сторонами листа осмотра/Акта о несоответствии.

Таким образом, участник правомерно отказался от подписания передаточного акта квартиры до устранения ответчиком существенных недостатков. Однако в установленный срок ответчиком недоставки указанные в акте не были устранены. Окончательный акт приема-передачи между участником и ответчиком не был подписан.

27 марта 2024 года истец направил в адрес ответчика требование о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к качеству объекта долевого строительства, безвозмездном устранении выявленных недостатков и подписании передаточного акта.

11 мая 2024 года в адрес истца от ответчика по почте поступило извещение № от 09.04.2024 об обеспечении 13.05.2024 г. в 11 часов 00 мин. доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения.

Ссылки ответчика на то, что 23.09.2024 года старший группы технадзора ООО СЗ «Самолет-Мытищи» вышел на объект для устранения недостатков, однако в доступе в квартиру было отказано, суд признает несостоятельными.

Как следует из объяснений истца и искового заявления, в установленное время 13.05.2024 г. в 11 часов 00 мин. истец прибыл по указанному адресу для проведения осмотра объекта долевого строительства - <адрес>, однако представители ответчика для устранения недостатков выявленных при приемке жилого помещения не явились. При этом 23.09.2024 года его не приглашали на повторный осмотр, как и не передавили ему ключи от спорной квартиры, в связи с чем ссылки ответчика об отсутствия доступа в квартиру несостоятельны.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве № от 14.11.2022 года, актом от 13 декабря 2023 года, претензией истца, ответом ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ МЫТИЩИ", объяснениями истца.

Доказательств отсутствия недостатков спорного объекта долевого строительства, а также их устранения ответчиком не представлено на момент рассмотрения дела.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) ( действовавшего на момент заключения договора долевого участия в строительстве) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ?????????????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J???????????????J?J?????????????????J?J?J?????????????????J?J?J???H????????Й?j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????????????????????