Решение № 2-188/2017 2-188/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-188/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-188/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Глушково 14 сентября 2017 года

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Аториной И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать неустойку за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме перешедших к ним прав по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в соответствии с положениями п.6 ст.13 ФЗ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере № от цены иска, денежную компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В обоснование иска указали, что по договору уступки права требования №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПерспективаИнвест», они приобрели право требования от ответчика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью № кв.м., расположенной на <адрес> жилого многоквартирного дома по строительным адресам: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № рубля они исполнили своевременно и в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором участия в долевом строительстве срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиру им не передал, их претензию оставил без удовлетворения.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлении исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на непредоставление ответчиком доказательств возможности снижения размера неустойки, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой», извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просрочка истцам объекта долевого строительства обусловлена пролонгацией периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме ввиду запрета Центрального Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, наложенному в разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме № 3.1.2339-2014 в ноября2014 года. Ответчик как предписано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направил истцу уведомление, в соответствии с которым уведомил истца об изменении сроков передачи квартиры, предложил заключить соответствующее соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры. В настоящее время ответчиком выполнены обязательства по строительству объекта, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что взыскание неустойки в требуемом истцом размере может привести к невозможности ответчика завершить строительство, поскольку в данном микрорайоне проводится возведение нескольких жилых корпусов, а также характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также компенсационную природу неустойки, соответствие ее требованиям разумности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки ссылаясь на положения п.п. 75,80 Постановления пленума ВС РФ №7, полагая размер заявленных требований истца необоснованным, поскольку он составляет более 26 % годовых, превышает значение средневзвешенной процентной ставки по кредитам в 2017 году, составляющий на январь месяц 11,43 % в соответствии с выпиской из Статистического бюллетеня Банка России № 3 (286) значительно превышает возможный размер убытков, который мог понести истец. При этом, просил обратить внимание на то обстоятельство, что применение к ответчику мер ответственности в максимально допустимом законом размере, в том числе в виде взыскания штрафа за отказ ответчика добровольно удовлетворить требование истца в размере, установленном федеральным законом « О защите прав потребителей», негативно повлияет на сроки исполнения ответчиком обязательств перед участниками долевого строительства. Выплаты неустоек, штрафов, предусмотренных законодательством. Приведут к изъятию из оборота ответчика денежных средств, необходимых для расчетов с подрядчиками, задействованными в реализации строительства многоквартирного дома и тем самым может сказаться на конечных сроках передачи участниками долевого строительства объектов долевого строительства.

Исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Эксперт» и участником долевого строительства ООО«ПерпективаИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей (проектной) площадью № кв.м., характеристики которых указаны в приложении №, в том числе помещение с условным номером №, номер на площадке №, площадью № кв.м., расположенное на <адрес>. что следует из копии указанного договора участия в долевом строительстве.

По п.1.3 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ ( в соответствии с проектной документацией).

Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема- передачи в соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик гарантирует участнику долевого строительства, что в соответствии с законом об участии в долевом строительстве, сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих многоквартирный дом едины для всех участников долевого строительства.

Согласно п.2.3.4. договора участия в долевом строительстве в случае, если строительство(создание) многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в п. 1.4 договора, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

По п.3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет № рублей.

Указанный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу в соответствии с положениями п.5.1 договора ДД.ММ.ГГГГ с момента его госрегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» переименовано на ООО «Экспертстрой» со всеми правами и обязанностями ООО «Эксперт».

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части первой статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу п.п. 2.3.1, 2.3.2 договора участия в долевом строительстве обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО "Эксперт», согласно которым застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 10 дней с момента его получения. Уведомление должно быть сделано в письменном виде не менее, чем за месяц до истечения срока передачи объектов долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По п.2.2.3 договора участия в долевом строительстве от 24.04.2013 года уступка участником долевого строительства от права требования по договору, иное распоряжение правом требования допускается только после государственной регистрации договора уплаты участником долевого строительства цены соответствующего объекта долевого строительства. Уступка прав требования по договору осуществляется по договору уступки права требования и подлежит государственной регистрации. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства по договору – по соответствующему объекту долевого строительства.

Составление застройщиком одностороннего акта приема –передачи объектов долевого строительства в порядке, указанном в п.6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если застройщиком не получено уведомление об уступке права требования по договору и в порядке, в п.2.2 настоящего договора не допускается. В случае, если права по настоящему договору уступлены, в порядке, указанном в настоящем договоре и застройщиком получено уведомление об уступке прав требования по договору в порядке, указанном в п.2.2.3 настоящего договора, застройщик вправе составить односторонний акт в соответствии с указанной нормой Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО«ПерпективаИнвест» и истцами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ООО«ПерпективаИнвест» уступил, а ФИО2 и ФИО3 приняли в полном объеме право требования по указанному договору участия в долевом строительстве, что следует из п.п.1.1,1.5. договора уступки.

По п.1.3. договора уступки согласно условиям договора участия застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – строительства структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящие в состав жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, неотапливаемых помещений(лоджии, балконы), имеющие условный №, номер на площадке №, площадью всех помещении( с применением понижающего коэффециента для неотапливаемых помещений) № кв.м., согласно плану создаваемого объекта, расположенное на <адрес>, являющее частью объекта долевого строительства.

Договор уступки требований № от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с даты его подписания в соответствии с положениями п.5.1 договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем свидетельствуют данные штампа на договоре.

Как следует из п.1.4 договора уступки участник долевого строительства ООО«ПерпективаИнвест» полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику цены договора в размере № рублей, установленные п.1.3 договора участия в долевом строительстве.

Свои обязательства по оплате денежных средств за уступку прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перед ООО«ПерпективаИнвест», предусмотренные п.2.1 договора уступки в размере № рублей, из которых из которых № рублей - стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве, № рублей - вознаграждение по договору уступки права требования, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО«ПерпективаИнвест» № рублей, предоставленных истцам на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования-оплаты уступаемых прав по договору № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве, копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО«ПерпективаИнвест» № рублей.

Решением Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда за неисполнение договора участия в долевом строительстве в объеме перешедших к ним прав по договору уступки прав требований, исковые требования удовлетворены частично, в их пользу в равных долях с ответчика взыскана неустойка за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме перешедших к ним прав по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, денежная компенсация морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Глушковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО2, ФИО3 взысканы солидарно неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., штраф в размере № рублей № коп., а всего - № рублей № коп, денежная компенсация морального вреда в сумме № рублей каждому, штраф № рублей каждому, а всего - № рублей (№) каждому, а также с ООО «ЭкспертСтрой» взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» <адрес> в размере № коп.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № на земельном участке, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира, входящая в состав жилого дома, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве и договором уступки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 и ФИО3 и на момент получения досудебной претензии, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, передана не была, ввод объекта строительства, многоквартирного дома, в котором находится указанная квартира, на дату обращения с иском ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен, уведомление о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту в адрес истцов не поступало, что ответчиком не оспаривалось, иных доказательств ответчиком не предоставлено.

Частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что также закреплено в п.4.3 договора участия в долевом строительстве.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок, установленный договором, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Исходя из буквального толкования положений ч.2. ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в расчете неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

В данном случае ответчиком обязательство по передаче объекта долевого участия в строительстве на момент обращения истцами с иском в суд не исполнено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса РФ в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерацию редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, ; заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Согласно сложившейся до 1 июня 2015 г. практике применения Гражданского кодекса РФ, суд при взыскании суммы долга вправе определить, какую ставку рефинансирования (учетная ставка) следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени не было исполнено обязательство, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения обязательства учетная ставка банковского процента, изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той ставке (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расчет неустойки следует определять из размера ставки рефинансирования (учетной ставки), приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере 9,25%, согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № рублей (№).

Указанный размер неустойки не соответствует размеру неустойки, расчитанному истцами в сумме № рублей, поскольку истцами ошибочно указанно количество дней просрочки за указанный период как № вместо №.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Проанализировав период и причины допущенного нарушения обязательства, в целях установления баланса интересов участников долевого строительства, учитывая обстоятельства дела, наличие заявления ответчика о снижении неустойки, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неисполнения принятых на себя обязательств по своевременной передаче ФИО2, ФИО3 объекта долевого строительства, принимая во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и имеются основания для ее уменьшения, в связи с чем, принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № рублей в солидарном порядке.

При этом суд считает, что, неустойка в таком размере будет справедливой по отношению к обеим сторонам спора, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Как видно из материалов дела, целью заключения ФИО2 и ФИО3 договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для их личных нужд. Истцы, заключившие договор уступки права требования, являются потребителем оказываемых ответчиком услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

По п.5 ст.13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, длительности нарушения прав истцов на получение квартиры,как объекта долевого строительства, перешедших к ним по договору уступки, при одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в пользу истцов с ответчика ООО «Экспертстрой» надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере № рублей каждому,исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных истцам нравственных страданий, чем частично удовлетворить требования истцов в части заявленных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

По п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что установлено п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

В связи с тем, что ответчиком добровольно не исполнено требование о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу штрафа в сумме 50% от цены иска за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Поскольку в пользу истцов ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию сумма неустойки в размере 300000 рублей, в их пользу следует взыскать штраф с ответчика в размере 150000 рублей в солидарном порядке, а также в пользу каждого истца сумму штрафа в размере 50 % от взысканной суммы морального вреда, т.е по 2500 рублей каждому.

На основании ч.3 ст.98, ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены в силу закона: в размере 600 рублей по двум требованиям о взыскании компенсации морального вреда и в размере № рублей по требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно за неисполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме перешедших к ним прав по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, а всего - 450000 рублей (четыреста пятьдесят тысяч рублей).

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей каждому, штраф 2 500 рублей каждому, а всего - 7 500 рублей (семь тысяч пятьсот рублей) каждому.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» государственную пошлину в доход муниципального образования «Глушковский район» Курской области в размере 8300 рублей (восемь тысяч триста рублей).

Решение в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Председательствующий судья: Аторина И.П.