Решение № 2-1988/2018 2-1988/2018 ~ М-1290/2018 М-1290/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1988/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.,

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2018 по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, Администрации городского округа Самаре о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 11.04.2005г. истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли) земельный участок, площадью 114,20 кв.м., и по 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Самара, <...> д.11.В целях улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и реконструкцию части жилого строения, которым они владеют и пользуются, в результате чего общая площадь этой части дома составила 134,4 кв.м. (лит.АА2А4А6; 1 этаж комнаты №№ 4,8,11,14-16, 2 этаж комнаты №№1-6). В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома Уведомлением Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 28.03.2018г. было отказано с рекомендацией обратиться в суд с заявлением о признании права собственности по правилам, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, так как объект капитального строительства обладает признаками самовольного строения. При проведении реконструкции данного жилого дома, конструктивные и технические решения по его строительству, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствие санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам дают возможность его дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушают права других лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, установлена возможность выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>; выделить в натуре ФИО1 и ФИО2 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА2А4А6 общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 4 (жилая) – 16,0 кв.м., 8 (кухня) – 10,7 кв.м., 11 (коридор) – 6,9 кв.м., 14 (санузел) – 6,8 кв.м., 15 (коридор) – 6,0 кв.м., 16 (гараж) – 14,6 кв.м., 2 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,2 кв.м., 2 (жилая) – 19,7 кв.м., 3 (жилая) – 12,8 кв.м., 4 (санузел) – 3,8 кв.м., 5 (коридор) – 12,7 кв.м., 6 (гардеробная) – 9, 2 кв.м. Признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА2А4А6, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., 1 этаж комнаты №№4 (жилая) – 16,0 кв.м., 8 (кухня) – 10,7 кв.м., 11 (коридор) – 6,9 кв.м., 14 (санузел) – 6,8 кв.м., 15 (коридор) – 6,0 кв.м., 16 (гараж) – 14,6 кв.м., 2 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,2 кв.м., 2 (жилая) – 19,7 кв.м., 3 (жилая) – 12,8 кв.м., 4 (санузел) – 3,8 кв.м., 5 (коридор) – 12,7 кв.м., 6 (гардеробная) – 9, 2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <...>.

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 342 кв.м., а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Ы целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию части жилого строения, которым владеет и пользуется, в результате чего общая площадь этой части дома составила 72,1 кв.м. (лит.АА1А3А5;, 1 этаж комнаты №№ 1,2,3,9,10,12, кроме того, сени лит.а). В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома Уведомлением Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от было отказано с рекомендацией обратиться в суд с заявлением о признании права собственности по правилам, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, так как объект капитального строительства обладает признаками самовольного строения. При проведении реконструкции данного жилого дома, конструктивные и технические решения по его строительству, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствие санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам дают возможность его дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушают права других лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, установлена возможность выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>; выделить в натуре ФИО4 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА1А3А5а общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1 (кухня) – 10,4 кв.м., 2 (коридор) – 4,3 кв.м., 3(жилая) – 20,1 кв.м., 9 (жилая) – 9,9 кв.м., 10(жилая) – 11,4 кв.м., 12 (жилая) – 15,6 кв.м., кроме того, сени, 4, 1 кв.м. Признать за ней право собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА1А3А5а общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1 (кухня) – 10,4 кв.м., 2 (коридор) – 4,3 кв.м., 3(жилая) – 20,5 кв.м., 9 (жилая) – 9,9 кв.м., 10(жилая) – 11,4 кв.м., 12 (жилая) – 15,6 кв.м., кроме того, сени, 4, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <...>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала.

Представитель Администрации городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамент градостроительства г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росимущества по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4, что подтверждается материалами дела и выпиской из Управления Росреетсра по Самарской области от 08.02.2018г. (л.д.9-10,11, 13,15,16,17,18,19-24,25-31).

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Управления Росреестра по Самарской области от 17.11.2017г. (л.д.12,14,32-38).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Управления Росреестра по Самарской области от 26.04.2018г.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул.Селекционная, д.11, по состоянию на 26.01.2018г. следует, что общая площадь жилого помещения дома 206,5 кв.м., жилая площадь 121,1кв.м., подсобная площадь 85,4 кв.м., кроме того, прочая 4,1 кв.м. Зафиксирована реконструкция.

Согласно техническому заключению 2018г. ООО фирма «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция дома лит.АА1А2А3А4А5А6а, расположенного по адресу: <...>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13.-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 3796 от 28.02.2018г. соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1, утв. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175).

Согласно заключению 18/17от 07.03.2018г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а, расположенного по адресу: г.Самара, <...>, на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

В материалы дела также представлено заявление ФИО6, согласно которому она – собственник д.13 по ул. Селекционная г. Самары выразила свое согласие с произведенной реконструкцией жилого дома по адресу: <...>.

В материалы дела также представлены договора на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор газоснабжения, акты обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования.

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от 26.01.2018г. ООО «ПКЦ «КОНТУР», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также наличие технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом: ФИО1 и ФИО2 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. АА2А4А6 общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 4 (жилая) – 16,0 кв.м., 8 (кухня) – 10,7 кв.м., 11 (коридор) – 6,9 кв.м., 14 (санузел) – 6,8 кв.м., 15 (коридор) – 6,0 кв.м., 16 (гараж) – 14,6 кв.м., 2 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,2 кв.м., 2 (жилая) – 19,7 кв.м., 3 (жилая) – 12,8 кв.м., 4 (санузел) – 3,8 кв.м., 5 (коридор) – 12,7 кв.м., 6 (гардеробная) – 9, 2 кв.м. Иным собственникам жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. АА1А3А5а общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1 (кухня) – 10,4 кв.м., 2 (коридор) – 4,3 кв.м., 3(жилая) – 20,1 кв.м., 9 (жилая) – 9,9 кв.м., 10(жилая) – 11,4 кв.м., 12 (жилая) – 15,6 кв.м., кроме того, сени, 4, 1 кв.м.

Согласно планам границ земельного участка (л.д.39, 97-98) каждый из реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельными входами располагаются в пределах границ земельных участков, принадлежащим сторонам на праве собственности.

Согласно ответам Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.04.2018г., 07.05.2018г. земельный участок площадью 95 кв.м. (под частью жилого дома Б-вых) и земельный участок площадью 89,1 кв.м. (под частью жилого дома ФИО4) находятся в территориальной зоне Ж-1, не принадлежат территории общего пользования.

Учитывая, что каждый из реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельными входами расположены в границах земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, принимая во внимание, что возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между сторонами, а также, что вышеуказанное строение (его части) соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, Администрации городского округа Самаре о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА2А4А6 общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 4 (жилая) – 16,0 кв.м., 8 (кухня) – 10,7 кв.м., 11 (коридор) – 6,9 кв.м., 14 (санузел) – 6,8 кв.м., 15 (коридор) – 6,0 кв.м., 16 (гараж) – 14,6 кв.м., 2 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,2 кв.м., 2 (жилая) – 19,7 кв.м., 3 (жилая) – 12,8 кв.м., 4 (санузел) – 3,8 кв.м., 5 (коридор) – 12,7 кв.м., 6 (гардеробная) – 9, 2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА2А4А6, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., 1 этаж комнаты №№4 (жилая) – 16,0 кв.м., 8 (кухня) – 10,7 кв.м., 11 (коридор) – 6,9 кв.м., 14 (санузел) – 6,8 кв.м., 15 (коридор) – 6,0 кв.м., 16 (гараж) – 14,6 кв.м., 2 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,2 кв.м., 2 (жилая) – 19,7 кв.м., 3 (жилая) – 12,8 кв.м., 4 (санузел) – 3,8 кв.м., 5 (коридор) – 12,7 кв.м., 6 (гардеробная) – 9, 2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <...>.

Выделить в натуре ФИО4 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА1А3А5а общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1 (кухня) – 10,4 кв.м., 2 (коридор) – 4,3 кв.м., 3(жилая) – 20,1 кв.м., 9 (жилая) – 9,9 кв.м., 10(жилая) – 11,4 кв.м., 12 (жилая) – 15,6 кв.м., кроме того, сени, 4, 1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого здания блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений лит. АА1А3А5а общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., 1 этаж комнаты №№ 1 (кухня) – 10,4 кв.м., 2 (коридор) – 4,3 кв.м., 3(жилая) – 20,1 кв.м., 9 (жилая) – 9,9 кв.м., 10(жилая) – 11,4 кв.м., 12 (жилая) – 15,6 кв.м., кроме того, сени, 4, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 03 июня 2018г.