Решение № 2-490/2024 2-490/2024~М-412/2024 М-412/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-490/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000650-23

Гр. дело № 2-490/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 09 декабря 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Зубковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Целинного района Алтайского края о признании за ним права собственности на нежилое помещение – здание пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы, общей площадью 381,30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК (колхоз) «Восточный» Целинного района в лице председателя ликвидационной комиссии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с вышеназванным договором купли-продажи от <дата> является владельцем здания пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы, общей площадью 381,30 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости был оценен продавцом в 93 500 рублей. <дата> истец внес предоплату за объект в кассу СПК в размере 78 500 рублей, после подписания договора произвел окончательный расчет в размере 15 000 рублей. Объект был передан истцу с момента подписания договора, до настоящего времени он владеет и пользуется им. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Стороны договора не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на здание пилорамы с оборудованием. СПК (колхоз) «Восточный» ликвидирован <дата>. При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорный объект недвижимости может быть признано только в судебном порядке.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Целинного сельсовета <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Целинного района Алтайского края ФИО4, надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заедание также не явилась, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, Целинного отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрел у СПК (колхоз) «Восточный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 здание пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы за 93 500 рублей, без правоустанавливающих документов на здание.

Согласно п. 2.2 договора оплата производится денежными средствами в кассу предприятия.

Денежные средства в размере 93 500 рублей за приобретенное нежилое помещение с оборудованием внесены ФИО2 в кассу СПК (колхоз) «Восточный» в полном объеме, что подтверждается товарной накладной <номер> от <дата>, счет-фактурой <номер> от <дата>, квитанциями к приходным кассовым ордерам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц СПК (колхоз) «Восточный» <номер> был ликвидирован <дата> по решению членов кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца в ходе подготовки к судебному заседанию следует, что каких-либо правоустанавливающих документов на здание пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы не сохранилось, при ликвидации СПК техническая документация также была утеряна, имущество передавалось ему без документов. В настоящий момент ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество ввиду того, что имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности.

Действительно, из информации архивного отдела администрации Целинного района Алтайского края от <дата><номер> следует, что документы архивного фонда СПК (колхоз) «Восточный» Целинного района Алтайского края, содержащие сведения о принадлежности здания (пилорамы), расположенного по адресу: <адрес> (акты приема-передачи, балансовые ведомости, договор купли-продажи, приходно-кассовые ордера), на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно ответам администрации Целинного района и администрации Целинного сельсовета Целинного района спорное здание (пилорамы) на балансе администраций не состоит.

Указанные обстоятельства подтверждаются и Уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание – пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом также установлено, что данное здание было восстановлено ФИО2, в ФГУП «Ростехинвентаризация» был получен технический паспорт, здание поставлено на кадастровый учет.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1960+/-15 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительная промышленность.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, заключенного с администрацией Целинного района, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у него права на спорное имущество.

Кроме того, суд учитывает, что гражданское законодательство Российской Федерации в период введения в гражданский оборот спорного недвижимого имущества (1974 года постройки), не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Также из материалов дела следует, что владение ФИО2 пилорамой с оборудованием столярного цеха и пилорамы никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе здания либо его безвозмездном изъятии, а также об истребовании имущества не заявлялось.

Напротив, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика - администрации Целинного района направлено в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику разъяснены: в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Целинного района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО2 <номер>) право собственности на нежилое помещение – здание пилорамы с оборудованием столярного цеха и пилорамы, общей площадью 381,30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья подписано

Мотивированное решение изготовлено <дата>.