Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-152/2019

***

Мотивированное
решение составлено 24.05.2019 Дело № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.А.,

при секретаре Сагур М.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды нежилого помещения от 01 марта 2016 года, ФИО1 передал ИП ФИО4 во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин розничной торговли смешанным ассортиментом товара на срок по 31 января 2017 года, который расторгнут по соглашению сторон 31 декабря 2017 года.

В нарушение условий договора аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 145 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец ФИО1 просит взыскать с ИП ФИО4 задолженность по договору аренды от 01 марта 2016 года в размере 145 000 рублей, неустойку за период с 01 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в сумме 42 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в размере 5 927 рублей 13 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 уточненные требования иска поддержали в полном объеме, пояснив, что обязательства по оплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом до настоящего времени ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

Ответчик ИП ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая договор аренды недвижимого имущества и подписания соглашения о его расторжении с указанием суммы задолженности по договору, с требованиями иска не согласился, указав, что арендные платежи вносились им своевременно и в полном объеме. При этом, пояснил, что собственноручное обязательство о погашении задолженности в размере 145 000 рублей в срок до 31 октября 2018 года им указано в связи с плохим самочувствием и оказанием на него давления со стороны арендодателя нежилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 сентября 2018 года сделана запись регистрации №....

01 марта 2016 года между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин розничной торговли смешанных ассортиментов товаров.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды указанного нежилого помещения установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года. Если ни одна из сторон в срок до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на срок 11 месяцев.

Стороны договора пришли к соглашению о порядке начисления и уплаты арендной платы за пользование нежилым помещением.

В частности, пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за арендуемое нежилое помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, установленную в размере 15 000 рублей за каждый календарный месяц. Арендная плата включает в себя расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связанные с арендуемым нежилым помещением: электроснабжение, водоснабжение и канализация, охранно-пожарная сигнализация, которые арендодатель оплачивает самостоятельно. Арендная плата не включает в себя расходы по уборке и утилизации бытовых отходов, образующихся в результате деятельности арендатора.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.3 договора аренды, арендодатель вправе в любой момент расторгнуть договор в случае, в том числе, не внесения своевременно и в полном объеме арендной платы.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что договор аренды недвижимого имущества фактически исполнен, предмет договора передан в пользование арендатора, который в свою очередь принял на себя обязательство о полной и своевременной определенной условиями договора оплате стоимости аренды помещения.

31 декабря 2017 года стороны договора аренды нежилого помещения от 01 марта 2016 года пришли к соглашению о его расторжении на основании пункта 5.3 договора.

Согласно пункту 2 названного соглашения арендатор обязался в срок до 20 января 2018 года передать арендодателю спорное нежилое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Пунктом 4 соглашения установлено, что сумма долга по арендной плате за пользование нежилым помещением на дату расторжения договора от 01 марта 2016 года составляет 145 000 рублей, который ИП ФИО4 обязался оплатить в срок до 31 октября 2018 года.

Договор аренды нежилого помещения от 01 марта 2016 года и соглашение о расторжении указанного договора от 31 декабря 2017 года в установленном законом порядке сторонами не оспорены, незаключенными либо недействительными не признаны.

На основании акта приема-передачи нежилое помещение по договору аренды от 01 марта 2016 года передано ИП ФИО4 собственнику 20 января 2018 года.

Однако, принятые на себя обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендная плата), в срок до 31 октября 2018 года ответчиком не исполнены.Материалами дела подтверждено, что в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставленная без исполнения, сумма задолженности не погашена.

Истцом представлен расчёт суммы задолженности по договору, в соответствии с которым по состоянию на 13 мая 2019 года задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 марта 2016 года составляет 201 260 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате – 145 000 рублей, задолженности по неустойки - 56 260 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со статьей 12 частью 1, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил письменных доказательств возврата истцу всей суммы задолженности по договору с неустойкой за несвоевременное внесение арендных платежей и исполнения обязательства полностью или в большей части, чем указал истец в заявлении.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

При таком положении, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки признаются обоснованными, поскольку обязательства по договору аренды исполнялись ИП ФИО4 ненадлежащим образом.

Доводы ответчика об оказании на него со стороны истца давления при расторжении договора аренды нежилого помещения, введения его в заблуждение в части указания суммы задолженности по арендной плате в соглашении без фактического признания долговых обязательств, суд находит несостоятельными, поскольку соответствующих доказательств в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд принимает представленный истцом расчет и взыскивает в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 145 000 рублей и неустойку за период с 01 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в размере 56 260 рублей.

Учитывая сумму задолженности, период ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, отсутствие заявления ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем, о снижения размера неустойки, а также доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, правовых оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчёт суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в размере 5 927 рублей 13 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, составлен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

При таком положении, исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в размере 5 927 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 указанного кодекса относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5 100 рублей, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за требования имущественного характера, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01 марта 2016 года в размере 145 000 рублей, неустойку в размере 56 260 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 927 рублей 13 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей, а всего взыскать 212 287 рублей 13 копеек.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Козлова