Решение № 2-558/2018 2-558/2018 ~ М-528/2018 М-528/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что они проживают совместно по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцы решили приватизировать вышеуказанную квартиру в долевую собственность по ? доли в праве за каждым.

Собрав все необходимые для приватизации документы, они обратились в комитет земельных и имущественных отношений администрации МО Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

Также истцы получили выписку из ЕГРН с информацией о том, что сведения о правообладателе отсутствуют.

После чего, в администрации МО Богородицкий район истцам пояснили, что право собственности за МО Богородицкий район на данную жилую площадь не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, просили: признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на ? доли в праве в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом их уточнили, просили признать за ними, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила также, что квартира № дома №, расположенного в <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, является собственностью МО Богородицкий район. На администрацию МО Богородицкий район возложены полномочия по распоряжению собственностью МО г. Богородицк Богородицкого района. В настоящее время администрация МО Богородицкий район не может передать вышеуказанную квартиру в собственность истца в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано надлежащим образом за муниципальным образованием.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ).

При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО Богородицкий район Тульской области в лице главы администрации МО Богородицкий район ФИО1, действующего от имени собственника жилого помещения – МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, как наймодатель, передала ФИО2, как нанимателю, в бессрочное владение и пользование жилое помещение- квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3- сын.

Лицевой счет № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной ООО «УК «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Сервис», в <адрес> ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район, квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, является собственностью МО Богородицкий район.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя главы администрации МО Богородицкий район было подано заявление о передаче в собственность ФИО2 и ФИО3 бесплатно в порядке приватизации занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исх. № главой администрации МО Богородицкий район Тульской области было отказано ФИО2 в выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем, передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со справкой – паспортом для приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал Богородицкое отделение, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указано МО Богородицкий район, право собственности не зарегистрировано.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> заключающимся в уменьшении жилой площади за счет сноса перегородки между коридором и жилой комнатой, а также самовольно выстроенной холодной пристройки лит.<данные изъяты>, примыкающей к стене квартиры.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ: решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, заключающаяся в уменьшении жилой площади за счет сноса перегородки между коридором и жилой комнатой, а также самовольно выстроенной холодной пристройки лит<данные изъяты> примыкающей к стене квартиры.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, проживают и зарегистрированы в муниципальном жилом помещении как наниматель и члены его семьи по договору социального найма. В связи с чем, имеют право на приватизацию жилого помещения, о чём они выразили свое желание в письменном заявлении на имя главы администрации МО Богородицкий район. <адрес> является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района, но надлежащим образом право собственности за данным муниципальным образованием на нее не зарегистрировано, что лишает возможности администрацию МО Богородицкий район, на которую возложены полномочия по распоряжению собственностью МО г. Богородицк Богородицкого района, передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцам по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав истцов на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку из исследованных судом материалов дела установлено, что ранее участие в приватизации жилых помещений они не принимали.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.