Решение № 2-2688/2019 2-2688/2019~М-2438/2019 М-2438/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-2688/2019

Дело № 2-2688/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

09 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г<адрес>, общей площадью 71.3 кв.м., жилой площадью 53.8 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2000г. она купила у ФИО3 ФИО20 указанный жилой дом. В настоящее время у неё возникла необходимость оформить документы на дом.

Согласно исторической справки, выданной БТИ г.Белово 20.05.2019 года, жилой дом в городе, Белово, ул.<адрес> построен в 1956 году, процент износа 20%, общая площадь дома 71.3 кв.м., жилая площадь дома 53.8 кв.м., первичная регистрация дома осуществлена в 1972 году.

Согласно технического паспорта, выданного БТИ г.Белово дом по адресу: Кемеровская области, город Белово, ул.<адрес> имеет инвентарный номер №.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции вышеуказанного дома выполнены с учетом требований строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Росреестром по Кемеровской области, дом внесен в государственный реестр объектов капитального строительства под инвентарным номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Росреестром по Кемеровской области, земельный участок, на котором расположен дом, внесен в государственный реестр объектов недвижимости с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для индивидуально жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов.

Вышеуказанный дом не является объектом муниципальной или государственной собственности. С момента покупки дома органы власти не предъявляли требований о сносе дома, права на дом не оспаривали.

От своих прав на дом в течение пользования домом истец не отказывалась, наоборот, открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась домом как своим собственным.

17.10.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ «КЗР и МИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).

В судебном заседании от 09.12.2019г. истец ФИО2 исковое заявление и ранее данные пояснения в судебном заседании от 18.11.2019г. поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 09.12.2019г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по заявленным требованиям и представленным доказательствам (л.д.78).

В судебное заседание от 09.12.2019г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: Филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) (просили о рассмотрении дела в их отсутствии); МУ «КЗР и МИ г.Белово» (просил о рассмотрении дела в его отсутствии, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда); Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области.

Заслушав истца, допросив свидетелей в судебном заседании от 18.11.2019г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно чч.1,2 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, 1980 года постройки, площадью 52.4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес> статус записи об объектах недвижимости – актуальные, ранее учтенные (л.д.71-74).

Согласно справки Филиала № 2 БТИ г.Белово от 30.09.2019г. №574, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул<адрес>, отсутствуют (л.д.77).

Из исторической справки, выданной Филиалом № 2 БТИ г.Белово от 20.05.2019г. усматривается, что домовладение по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес> значится с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.1972г. В сведениях о собственниках (пользователях) указана следующая информация: ФИО4 ФИО21 - дом построен самовольно в 1956г.; Петухов ФИО22 - куплен в 1972г. без документов; ФИО5 ФИО23 - куплен в 1973г. без документов; ФИО6 ФИО24 - куплен без документов; ФИО7 ФИО25 - дом куплен в 1980г.; Царева ФИО26 - дом куплен по частной расписке 29.08.1982г.; ФИО8 ФИО27 - дом куплен по частной расписке 13.02.1987г.; ФИО3 ФИО28 - дом куплен по частной расписке 02.11.1995г.; ФИО1 ФИО29 - дом куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ.2000г. В сведениях о жилом доме по данным последней инвентаризации дома от 23.04.2019г. указано: год постройки лит.А – 1980, лит.А1-2001г., процент износа лит.А – 23%, лит.А1 – 14%, общая площадь 71.3 кв.м., в том числе жилая 53.8 кв.м. (л.д.6).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул.<адрес>, составленный Беловским БТИ по состоянию на 3.04.1986г., следует, что по состоянию на 1986 год жилой дом имел полезную площадь 52.4 кв.м., жилую 41.5 кв.м. (л.д.7-13).

Согласно технического паспорта на частный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, составленный Филиалом № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 23.04.2019г. (л.д.29-37) следует, что год постройки частного жилого дома лит.А – 1980, пристройки лит.А1 – 2001, общая площадь дома 71.3 кв.м. (площадь дома 53.8 кв.м., пристройки 17.5 кв.м.), жилая площадь 53.8 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, процент износа дома лит.А-23%, пристройки лит.А1-14%, в примечании указано, что площадь изменилась за счет пристройки, площадь уточнена.

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Институт «СИБСТРОЙПРОЕКТ», Шифр 17.08-19, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А и жилой пристройки литера А1 не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А1, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». В рекомендациях указано: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить бетонную отмостку по периметру здания; выполнить организованный водосток; своевременно выполнять текущий ремонт (л.д.18-27).

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации БГО КО от 30.07.2019г. № А/2116-8 (л.д.60) следует, что заявлений о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) указанного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в УиАГ Администрации БГО не поступало, данные разрешения не выдавались.

Согласно копии паспорта ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.2000г. по месту жительства по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.2017г. снята с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ.2017г. зарегистрирована проживающей по адресу: г.Белово, ул<адрес>. Паспорт содержит сведения о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.94-97).

Как пояснила в судебном заседании от 18.11.2019 года истец ФИО2, ранее была зарегистрирована в спорном жилом доме, проживала постоянно в нем с 2000г. по 2016г., в настоящее время в спорном жилом доме проживает муж ФИО9, просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, поскольку имеет троих детей, супруг возражений не имеет.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании от 18.11.2019 года установлено, что свидетель приходится истцу супругом, с иском согласен полностью, спорный жилой дом приобрели у Г-ных, в настоящее время в доме проживает ФИО9, истец ФИО2 проживала в доме постоянно с 2000г. по 2016г., имеют троих совместных детей, истец снялась с регистрационного учета в доме ввиду того, чтобы меньше платить за коммунальные услуги.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании от 18.11.2019 года показали, что проживают по соседству с М-выми около 25 лет, М-вы живут по ул.<адрес> г.Белово, в настоящее время в указанном доме проживает ФИО9, какие-либо споры между соседями отсутствуют.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указанных в Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, Администрацией Беловского городского округа Кемеровской области, не оспаривалось, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не заявлялось. При этом согласно представленного в материалы дела технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>,выполненногоООО«Институт «СИБСТРОЙПРОЕКТ», Шифр17.08-19, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей. Указанные обстоятельства имеют правовое значение для рассмотрения возникшего спора.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не может препятствовать приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, свидетельские показания, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой 53.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 71.3 кв.м., в том числе жилой 53.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 12 декабря 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева