Решение № 2-2451/2021 2-2451/2021~М-2193/2021 М-2193/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2451/2021

Дело №2-2451/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 15 января 2019 года и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 января 2019 года ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 103,3 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 95,9 кв.м, жилая площадь 43,2 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании ООО «Управляющая компания «Квартал» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 января 2019 года, на основании договора купли-продажи от 15 января 2019 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., и их детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, состоящее из трёх комнат, общей площадью 103,3 кв.м.

По техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 мая 2021 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) ванная и туалет объединены в санузел за счет демонтажа перегородки; 2) между помещениями 1 и 3 демонтаж старой перегородки и возведение новой перегородки, за счет этого площадь помещения 1 уменьшилась; 3) между помещениями 3 и 7 демонтаж старой перегородки и возведение новой перегородки; 4) установлен оконно-дверной блок кухней и лоджией; 5) вынос на лоджию индивидуального прибора отопления; 6) образование помещений 4,5,6 за счет возведения перегородок с дверными проемами; 7) в помещении 5 заложен оконный проем с образованием ниши со стороны жилой комнаты; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 95,9 кв.м, жилая площадь – 43,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Квартал», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 95,9 кв.м, жилой площади - до 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова