Апелляционное определение № 33-1946/2026 от 24 марта 2026 г.

Дело № 33-1946/2026

27RS0012-01-2024-001567-35

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Рябовым О.В.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2026 г. гор. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Железовского С.И., Пестовой Н.В.,

с участием прокурора Максименко Е.В.,

при секретаре Евтушенко М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2026 по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ФИО1,, апелляционному представлению прокурора Верхнебуреинского района Хабаровского края на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 19 февраля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения ФИО1, его представителя – ФИО2, заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что 19.02.2020 г. между администрацией городского поселения и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения № 2 для временного проживания в комнате <адрес>

Ответчик длительное время по указанному адресу не проживает, но долгов не имеет.

Администрацией городского поселения направлена претензия в адрес ответчика, в которой предлагалось ФИО1 сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2024 г., требования администрации не выполнены.

Просил признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 19.02.2025 г. исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение.

Указывает, что в 2008 г. ему предоставлена спорная комната на период трудовых отношений, плату за жилье он осуществляет регулярно, задолженности не имеет, производит текущий ремонт.

Работает водителем пассажирского автобуса МУП «Чегдомынское АТП», постоянного жилья на территории РФ не имеет. Периодически он остается ночевать у своей знакомой, однако, возвращается к себе домой. О наличии судебного спора не знал.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу, апелляционное представление – без удовлетворения.

Указывает, что договор найма заключен с ответчиком на определенный срок.

Поскольку администрация не согласна с постоянной регистрацией ответчика в предоставленном ему жилом помещении и только иски о признании утратившим права пользования жилым помещением являются основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, администрацией инициирован данный иск.

В настоящее время ответчик снят с регистрационного учета, в связи с чем к нему претензий не имеется и он может обратиться в администрацию с заявлением о заключении с ним договора найма комнаты в спорном общежитии.

В апелляционном представлении прокурор Верхнебуреинского района Хабаровского края просит решение суда отменить как необоснованное.

Указывает, что ответчик имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, факт выезда на иное постоянное место жительства не установлен.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края просит рассмотреть жалобы без участия своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, апелляционного представления, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

На основании договора найма специализированного жилого помещения № 2 от 19.02.2020 г., администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края передала ФИО1 во владение и пользование спорное жилое помещение, для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 2.1 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению. В соответствии с п. 4.3 договора, настоящий договор прекращается, в том числе в связи с окончанием срока. Договор найма специализированного жилого помещения от 19.02.2020 г. заключен сроком до 31.12.2021 г.

Актом проверки фактического не проживания от 14.11.2024 г. установлено, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, но фактически по спорному адресу не проживает.

Из заявления коменданта общежития ФИО3 на имя главы Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 21.11.2024 г. следует, что она просит разрешить вопрос с жильцом ФИО1, который долгое время не проживает в спорной комнате, что создает проблемы по отопительному сезону, так как нет ключей и не возможно попасть в комнату.

Согласно сообщению ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 17.01.2025 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с 15.07.2008 г. по настоящее время зарегистрирован по спорному адресу.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуя ст. ст. 209, 307 ГК РФ, ст. ст.16, 30, 67, 92, 94, 99, 100, 105 ЖК РФ, исходя из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования жилым помещением по месту его регистрационного учета, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений п.1, 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях, и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения на основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из материалов дела следует, что 09.07.2008 г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения <адрес> на период трудовых отношений с МУП «Тепловодоснабжение».

17.02.2020 г. постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края издано постановление № 95 об обмене специализированного жилого помещения, в соответствии с котором принято решение расторгнуть договор № 106 от 09.07.2008 г., заключенный со ФИО1, предоставить ФИО1 специализированное жилое помещение – комн.<адрес>.

На основании договора найма специализированного жилого помещения № 2 от 19.02.2020 г., администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края передала ФИО1 во владение и пользование спорное жилое помещение, для временного проживания, в котором он зарегистрирована по месту жительства с 15.07.2008 г.

Заявляя требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, наймодатель ссылается на выезд нанимателя их спорного жилого помещения.

В связи с этим юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора, с учетом оснований заявленного истцом иска, должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из спорного жилого помещения, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако, таких обстоятельств судом апелляционной инстанции по делу не установлено.

Из объяснений ответчика следует, что от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения она не отказывалась, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию и имеет интерес в использовании жилого помещения для проживания, при этом факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения и отказ от спорного жилого помещения судом не установлен и материалами дела не подтверждается.

Доказательства, подтверждающие, что на момент принятия судом решения ответчик обеспечен иным жилым помещением, не нуждается в жилом помещении, в материалах дела не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2026 г. у ФИО1 отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости.

Из справки, представленной директором ООО «Чегдомынское АТП» усматривается, что ФИО1 работает механиком в ООО «Чегдомынское АТП».

Из удостоверения №, выданного УПФР в Верхнебуреинском районе Хабаровского края21.02.2014 г., усматривается, что ФИО1 является пенсионером по старости.

Учитывая, что ФИО1 от прав на спорное жилое помещение не отказывалась, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 19 февраля 2025 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 26.03.2026 г.

Председательствующий

Судьи: