Решение № 2-1202/2021 2-1202/2021~М-909/2021 М-909/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1202/2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1202/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <№>, также принадлежащий ей на праве собственности. В 2020 году она обратилась в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства. В ходе выполнения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным, а также установлено, что документальные границы земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 01.02.2021 г. и заключение кадастрового инженера от 01.02.2021 г. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.02.2021 г. несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка. Истцу было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как в графических материалах на учитываемый земельный участок отображен земельный участок, фактически используемый Истцом, однако при установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием, а так же в соответствии с Ситуационным планом от <Дата> и Выкопировкой с планшета повлечет увеличение площади более чем на минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от 01.02.2021 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> сформированы с учетом фактического землепользования, а также с учетом границ объекта капитального строительства и хозяйственных построек, площадь земельного участка составила 480 кв.м, что больше документальной площади на 280 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, представителем истца заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес>.

Границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется истцом по назначению, несущей расходы по его содержанию.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, кадастровый номер <№>, площадью 53 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В 2020 году истец обратилась в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства.

В ходе выполнения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным, а также установлено, что документальные границы земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства.

По результатам работ ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка от 01.02.2021 г. и Заключение кадастрового инженера от 01.02.2021 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.02.2021 г. несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки ФИО1 были запрошены графические материалы и получены следующие ответы:

1. Выкопировка с планшета <№>, <№>, год выпуска 2000

2. Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 24.12.2020 г.

В соответствии с Письмом от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 24.12.2020 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), отсутствует информация о землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> определяются на местности ограждением, которые не изменялись более 15 лет, что подтверждается Выкопировкой с планшета <№>, <№>, 200 года выпуска, а также Схематическим планом из Технического паспорта, составленного по состоянию на 16.03.1990 г.

Однако истцу было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как в графических материалах на учитываемый земельный участок отображен земельный участок, фактически используемый истцом, однако при установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием, а так же в соответствии с Ситуационным планом от 16.03.1990 г. и Выкопировкой с планшета повлечет увеличение площади более чем на минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от 01.02.2021 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> сформированы с учетом фактического землепользования, а также с учетом границ объекта капитального строительства и хозяйственных построек, площадь земельного участка составила 480 кв.м, что больше документальной площади на 280 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 01.02.2021 г. увеличение площади до 480 кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки» в территориальной зоне Ж-1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области утвержденными Решением Думы № 622 от 18.06.2019 г., согласно которым предельно минимальный размер составляют 350 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений его прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.