Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-327/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени и признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени и признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В рамках договора коммерческого найма жилого помещения №, заключенного 07.10.2014, ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём. В соответствии с п. 2.2.5. договора, ответчик обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2017 ответчик не вносил плату за жилое помещение более шести месяцев. Согласно справки абонентской группы РКЦ АО «Таймырбыт», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 06.06.2017 составляет 236 832 руб. 94 коп. По состоянию на 01.06.2017 за ФИО1, согласно прилагаемому расчету, числится задолженность по оплате коммерческого найма в размере 60 023 руб. 18 коп., по оплате пени в размере 30 110 руб. 14 коп. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммерческий наем и пени в общей сумме 90 133 руб. 32 коп., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 07.10.2014 и признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом, суду представлено ходатайств о рассмотрении дела без участия представителя Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, об уважительных причинах своей неявки суд не известила, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия или об отложении слушания дела не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, допускается рассмотрение гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, причины неявки которых признаны судом неуважительными. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя прокуратуры, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от 07.10.2014, Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района предоставило ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., для использования в качестве проживания. Срок действия договора предусмотрен 5 лет. Ответчик ФИО1, в свою очередь, обязалась своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 10.06.2014 (п. 2.2.5). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за жилое помещение наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1 877 руб. 40 коп. не позднее 10 числа текущего месяца, авансом. Также, пунктом 3.2. договора предусмотрено, что плата за коммерческий наем не включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения. При неуплате нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1. договора) (л.д. 5-7).

Согласно предоставленной истцом справке РКЦ АО «Таймырбыт» от 06.06.2017, по состоянию на 06.06.2017, размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 236 832 руб. 94 коп., из них: за жилищно-коммунальные услуги – 195 695 руб. 43 коп.; пеня – 29 527 руб. 85 коп.; за общедомовые нужды – 1 619 руб. 49 коп.; за электроэнергию – 9 990 руб. 17 коп.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по коммерческому найму и начисления пени за период с 01.10.2014 по 31.05.2017, задолженность по арендной плате составляет 60 023 руб. 18 коп.; сумма начисленной пени составляет 30 110 руб. 14 коп. (л.д. 21-22).

Каких-либо иных расчетов, свидетельствующих о меньшем размере задолженности, а равно доказательств, подтверждающих такой факт, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за коммерческий наем и пени в сумме 90 133 руб. 32 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, п. 5.2. вышеназванного договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора, в том числе и в случае невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более 3-х месяцев.

На основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Учитывая, что ответчик не вносит необходимую плату, предусмотренную договором коммерческого найма, на протяжении более 6-ти месяцев, суд находит требования истца о расторжении договора, также, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке формы № АО «Таймырбыт» от 02.06.2017, квартиросъёмщик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 11).

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В материалах дела имеется письмо начальника Отдела МВД России по Таймырскому району от 30.06.2017 №, где указано, что по адресу: <адрес> сотрудниками полиции неоднократно осуществлялся выход, однако, дверь квартиры никто не открыл. Со слов соседей, ФИО1 около трёх месяцев в квартире не появлялась, периодически в указанной квартире соседи видят незнакомого им мужчину (л.д. 39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что ФИО1 продолжает быть зарегистрирована по адресу: <адрес>, она фактически перестала проживать в предоставленном ей жилом помещении. Об этом свидетельствуют те факты, что ФИО1 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в квартире отсутствует на протяжении длительного времени.

Других лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному выше адресу и проживающих совместно с ФИО1, не имеется, что подтверждается справкой Формы №4 от 02.06.2017 (л.д. 11).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 204 руб., исходя из расчета:

1). 800 + (90 133,32 – 20 000) * 3% = 2 904 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ)

2) 2 904 + 300 (требование нематериального характера – п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ) = 3 204 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, расположенного по адресу: <...>, задолженность по договору коммерческого найма в размере 60 023 руб., пени в размере 30 110 руб. 14 коп, а всего 90 133 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 07.10.2014 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 204 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев