Решение № 2-262/2025 2-262/2025(2-5171/2024;)~М-3883/2024 2-5171/2024 М-3883/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-262/2025

2-262/2024 УИД 50RS0№-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН Коттеджный поселок «Альпийские горки» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН КП «Альпийские горки» (ранее ДНП «Холмы) обратилось в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится в составе земель СНТ СН КП «Альпийские горки», который ранее именовался ДНП «Холмы». Однако данный участок фактически является дорогами общего пользования товарищества, на нем также находится контрольно-пропускной пункт товарищества и въездной шлагбаум, что подтверждается ранее состоявшимися судебными решениями. Спорный участок был приобретен ФИО3 у ДНП «Холмы-1», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации и председателем правления которого являлся ФИО3 Поскольку имущество общего пользования, в том числе дороги товарищества, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков в таком товарищества, истец просил суд истребовать в пользу СНТ СН КП «Альпийские горки» из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, установить, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок. Также просил суд указать, что решение является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «для дачного строительства» на вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, пояснил, что ДНП «Холмы» изменило наименование на СНТ СН КП «Альпийские горки» в порядке приведения в соответствие с законом организационно-правовой формы товарищества. Также пояснил, что факт отнесения спорного земельного участка к общему имуществу членов товарищества подтвержден судебными инстанциями, в том числе Верховным Судом РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указал, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании возмездной сделки, совершенной с иным юридическим лицом – ДНП «Холмы-1». Права и законные интересы истца владением ФИО3 не нарушаются, в то же время нет доказательств отнесения спорного участка к землям общего пользования. Полагал также, что истцом избран неверный способ защиты своего права, наличие у истца права на участок не подтверждено, как не подтвержден и факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В силу п. 5 ст. 3 указанного Федерального закона имущество общего пользования – это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Пунктом 10 ст. 3 ФЗ РФ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 3 169 кв.м., расположенный по адресу: Московская <адрес>

Земельный участок приобретен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка у ДНП «Холмы-1», от имени которого, как председатель правления, также действовал ФИО3

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ РФ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Указанные обстоятельства по существу сторонами не оспаривались.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ-22-19-К1 при рассмотрении кассационной жалобы ФИО4 на решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ДНП «Холмы» о признании решений общего собрания недействительными было установлено, что фактически на территории, которую занимает коттеджный поселок «Альпийские горки» были образованы два ДНП – Холмы и Холмы-1.

В настоящее время ДНП «Холмы-1» находится в стадии ликвидации, ДНП «Холмы» изменило организационно-правовую форму на СНТ СН КП «Альпийские горки».

Верховным Судом РФ в вышеуказанном определении было указано на то, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом спора по настоящему делу, представляет собой дорогу, на которой расположен КПП на въезде в поселок, то есть является имуществом общего пользования.

На этом основании ФИО3 при новом рассмотрении дела после отмены Верховным Судом РФ решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска о признании недействительными решений общего собрания с выводом о том, что ФИО3 не являлся собственником земельного участка в партнерстве, поскольку, по сути, владеет участком общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебными инстанциями по ранее рассмотренным делам с участием ДНП «Холмы» (в настоящее время СНТ СН КП «Альпийские горки» и ФИО3 установлен факт владения ответчиком землями общего пользования товарищества, что прямо запрещено законом, суд полагает обоснованными требования истца об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из незаконного владения ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права, поскольку возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Право же собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3

Суд также отклоняет доводы возражений стороны ответчика о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не может быть применена ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку спорный земельный участок не создавался и не приобретался ДНП «Холмы» (в настоящее время СНТ СН КП «Альпийские горки»).

Ранее действовавшим ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" также предусматривалось, что имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

Пунктом же 2 ст. 46 указанного Федерального закона было указано, что защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был создан до вступления в силу ФЗ РФ № 217-ФЗ, суд полагает возможным, истребовав его из незаконного владения ФИО3, указать на регистрацию права собственности на него за СНТ СН Коттеджный поселок «Альпийские горки». При этом право собственности ФИО3 на участок подлежит прекращению.

Вместе с тем, в удовлетворении части иска, касающейся внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с вида «для дачного строительства (ведение дачного хозяйства)» на вид использования «земельные участки (территории) общего пользования» суд полагает необходимым отказать, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка находится в ведении органа местного самоуправления. Таким образом, для разрешения данного вопроса владельцу земельного участка следует первоначально обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СНТ СН Коттеджный поселок «Альпийские горки» удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу СНТ СН Коттеджный поселок «Альпийские горки» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок за СНТ СН Коттеджный поселок «Альпийские горки» ОГРН <***>.

В удовлетворении требований в части внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с вида «для дачного строительства (ведение дачного хозяйства)» на вид использования «земельные участки (территории) общего пользования» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова