Решение № 2-1686/2020 2-1686/2021 2-1686/2021~М-1253/2021 М-1253/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1686/2020

<данные изъяты> дело № 2-1686/2020

УИД 16RS0047-01-2021-003412-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 июня 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р. при секретаре судебного заседания Шакировой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИК МО город Казани) о признании права собственности на гараж №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 8 августа 2002 года между истцом и ООО «Вега - Стар» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по <адрес>.

На основании постановления Главы администрации города Казани от 25 июля 2000 года № ООО «Вега - Стар» под строительство гаражей отведен земельный участок по <адрес>.

Истцом обязательства по оплате по указанному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем по окончанию строительства ООО «Вега-Стар» соответствующим актом передало истцу гаражный бокс.

В связи с созданием ГСК «Миллениум» ООО «Вега - Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу. 8 сентября 2008 года ООО «Вега - Стар» прекратило свою деятельность.

Истец, будучи членом ГСК «Миллениум», открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию. Согласно справке № от 27 июля 2020 года, выданной ГСК «Миллениум», истцом полностью оплачен паевой взнос, гараж поставлен на кадастровый учет.

Однако легализовать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось, в государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Республике Татарстан истцу отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ИК МО города Казани в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, в связи с чем с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - ГСК «Миллениум», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани», Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. От представителя МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани» в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации города Казани от 25 июля 2000 года № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей отведен земельный участок по <адрес> во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта по <адрес> земельные участки площадью 0, 267га и 0, 765 га.

8 августа 2002 года между ООО «Вега – Стар» и ФИО1 заключен договор на участие в строительстве гаражей, в соответствии с которым ООО «Вега – Стар» взяло на себя обязательство по организации строительства гаражей по <адрес> за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность ФИО1 гаража. Стоимость гаража определена в 50000 рублей.

На основании акта приема – передачи от 8 августа 2002 года ООО«Вега – Стар» передало, а ФИО1 приняла гараж согласно указанному договору.

В связи с созданием ГСК «Миллениум» ООО «Вега – Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу.

8 сентября 2008 года ООО «Вега – Стар» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния.

Согласно справке ГСК «Миллениум» от 27 июля 2020 года № ФИО1 является членом ГСК «Миллениум», полностью выплатила паевый взнос по договору № от 8 августа 2002 года за гараж № по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту, изготовленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на 29 марта 2012 года, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,9 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на объект недвижимости – гараж № по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет кадастровый №, площадь составляет 36,9 кв.м., в 2008 году введен в эксплуатацию, является одноэтажным, бетонным, нежилым зданием, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 16 апреля 2021 года № № от 2 июня 2020 года, составленного по результатам обследования нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект капитального строительства гараж № ГСК «Миллениум» прошел кадастровый учет на основании технического плана. Запись о расположении данного объекта недвижимости в пределах границ трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № обусловлена тем, что границы данных земельных участков ориентировочные, не уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеют условные границы.

При формировании схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории при размещении индивидуального гаража с кадастровым номером № и дальнейшей постановке на кадастровый учет земельного участка под объектом недвижимости все вышеупомянутые пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № будут ликвидированы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № отнесены к категории – земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – для строительства гаражей индивидуального автотранспорта, гаража боксового типа, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан от 30 марта 2021 года № № истцу отказано в государственной регистрации права, ввиду непредставления решения об отводе земельного участка под гаражом, разрешения на строительство, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами комиссии, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО города Казани» от 27 мая 2021 года № гараж № с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,765 га с разрешенным видом использования – для строительства гаражей индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, который предоставлялся в аренду сроком на 3 года ООО «Вега-Стар» на основании постановления Исполнительного комитета города Казани от 25 июля 2000 года №, в соответствии с котором заключен договор аренды от 15 августа 2002 года №. ООО «Вега-Стар» ликвидировано, образован ГСК «Миллениум». Документы на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены, используется в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ИК МО города Казани о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № входит в состав ГСК «Миллениум», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина

СПРАВКА: настоящее заочное решение суда в окончательной форме составлено 2 июля 2021 года.

Судья Л.Р. Галиуллина

Решение28.07.2021