Решение № 2-269/2021 2-269/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-269/2021

Дело № 2-269/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истицы ФИО1 и представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в границах:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что у ФИО1 в пользовании находится указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени, она использует его по назначению, производит посадку овощей. В границах участка имеются многолетние насаждения (плодовые кустарники и деревья). Спорный земельный участок огорожен по периметру, забор отсутствует только от точки <данные изъяты> до <данные изъяты> - межа с земельным участком, который принадлежал её маме ФИО3, а в настоящий момент принадлежит истице на праве собственности в порядке наследования. Наличие у неё в пользовании земельного участка на законных основаниях подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления. Поскольку фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину не более чем десять процентов, ФИО1 считает, что в соответствии со ст. 42.8 Закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения его площадь должна быть установлена - <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика просит в иске отказать, утверждая, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, позволяющие передать собственность.

Третье лицо ФИО4 письменным заявлением иск поддержала, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

Архивные справки, квитанции на приём налоговых платежей по земельному налогу и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой сельского поселения Тпкановкое Каширского муниципального района <адрес>, подтверждают, что ФИО1 ФИО13 на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>,кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные документы не оспорены и не признаны недействительными.

Из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, следует, что на основании выписки из похозяйственной книги гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок только в случае, если данный земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядком выдачи свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, предусматривалось, что основанием для приватизации земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, являются любые выданные на тот период документы, удостоверяющие право на землю, в том числе земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Предоставление ФИО1 спорного земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В Решении Верховного Суда РФ от 23.03.2009 г. N ГКПИ08-2286 указано, что законодательство не ограничивает перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. Эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр.

Доводы ответчика о том, что выписка из похозяйственной книги не относится правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам о праве собственности на земельный участок, суд отклоняет, как основные на неправильном толковании и применении норм материального права.

Согласно Письму Минэкономразвития от 18 января 2010 г. N Д23-84 "О государственной регистрации прав собственности на земельные участки", для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.

В силу ст. 14 ч. 2. ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

Исходя из архивных справок, квитанций об оплате земельного налога, выписка из похозяйственной книги в отношении земельного участка удостоверяет право собственности ФИО1 на земельный участок.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предмет спора определен планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО5

Кадастровый инженер ФИО5 дала заключение, что установленные ей границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, соответствуют фактическому землепользованию, имеют частичное ограждение. На земельном участке растут многолетние насаждения (деревья и кустарники). В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете. Доступ на смежный земельный участок осуществляется через земли общего пользования. Местоположение границ участка определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба <данные изъяты>.), которые подтверждают фактическое месторасположение границ земельного участка на местности <данные изъяты> и более лет. <адрес> земельного участка превышает площадь, которая числится в выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв. м.) на <данные изъяты> кв.м. (9,9% кв.м.), что соответствует допустимому увеличению площади при уточнении месторасположения границ земельного участка, установленному ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 и её заключение, поскольку

они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия границ земельного участка фактическому землепользованию.

Разрешая спор, суд руководствуется указанными границами. Споров по границе земельного участка не установлено.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в границах:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева