Решение № 2-1420/2020 2-1420/2020~М-1046/2020 М-1046/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1420/2020

32RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1420/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях приобретения в собственность земельного участка под домом, она обратилась в Клинцовскую городскую администрацию, постановлением Клинцовской городской администрации № от 09.06.2020г., вновь формируемому земельному участку присвоен адрес и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При проведении кадастровых работ по построению границ вновь формируемого земельного участка, было установлено, что при построении границ земельного участка происходит пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет ошибки в координат поворотных точек. В связи с чем, невозможно построить границы вновь формируемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ввиду наличия воспроизведенной в базе ЕГРН ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доли в праве), ФИО3 (3/5 доли в праве).

Истец указывает, что им была предпринята попытка досудебного урегулирования спора, однако, ответчики не могут повторно проводить кадастровые работы с целью исправления ошибки в координатах поворотных точек во внесудебном прядке, так как границы, принадлежащего им земельного участка пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего им земельного участка по адресу: <адрес>, признали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представители третьих лиц – Клинцовской городской администрации, МО по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ответчикb, реализуя свое право, представили в суд заявления о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Суд принимает добровольное признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 32:30:0030107:211, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка, площадью 1059 кв.м. являются ФИО2 (1/5 доля в праве), ФИО4 (1/5 доля в праве), ФИО3 (3/5 доли в праве).

В целях приобретения права собственности на указанный земельный участок ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО7 о проведении кадастровых работ по построению границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по построению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, ранее постановленного на кадастровый учет, с кадастровым номером 32:3060030107:211, расположенного по адресу: <адрес> ввиду реестровой ошибки при определении местоположения указанного земельного участка. Площадь пересечения составляет 386 кв.м. Ни местоположение, ни конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 32:3060030107:211 не соответствует фактическому местоположению.

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:30:0030107:211, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – ФИО1 которое не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельным участком, поскольку они не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен органы кадастрового учета, которыми внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

На основании вышеизложенного, доводы ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2020 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 ноября 2020 года.