Решение № 2-4102/2024 2-570/2025 2-570/2025(2-4102/2024;)~М-4120/2024 М-4120/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-4102/2024

31RS0002-01-2024-005851-29

№ 2-570/2025 (2-3252/2024)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 04.02.2025

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дорошковой А.А.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания задолженности в размере 1347987,97 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.10.2018 (гражданское дело №2-4579/2018), на заложенное имущество - земельный участок площадью 1530 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент); определении способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации – 1143280 руб. (80% от рыночной стоимости); взыскании расходов на проведение оценки – 11700 руб., по оплате государственной пошлины – 20000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 18.10.2011 АО «БИК» и ФИО2 заключен договор №317/71м купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок площадью 1 530 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения ФИО2 ее обязанности по оплате цена участка. 08.11.2011 Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №31-31-01/227/2011-344 о регистрации ипотеки в силу закона. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.10.2018 в пользу АО «БИК» с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 06.10.2005 №317/71м в размере 1333122,3 руб., которая ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась заказной судебной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщила, в этой связи в соответствии с требованиями статьей 167, 235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2011 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор №317/71м купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цена участка (пункт 2.3 договора).

08.11.2011 Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №31-31-01/227/2011-344 о регистрации ипотеки в силу закона.

Вступившим в законную силу Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.10.2018 в пользу АО «БИК» с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 06.10.2005 №317/71м в размере 1333122,3 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 14865,61 руб., всего 1347987,91 руб.

На основании данного судебного решения 21.11.2018 выдан исполнительный лист ФС №019895468, 14.12.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №300282/18/31010-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «БИК».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, следует из банка данных исполнительных производств на сайте ФССП, что размер задолженности по судебному акту не изменился.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии со статьей 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с разъяснением в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету ООО «Гарант-Плюс» №55 от 21.10.2024 рыночная стоимость земельного участка площадью 1530 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамента) составляет 1429100 руб.

Общая сумма задолженности (1347987,91 руб.) значительно превышает пять процентов стоимости заложенного имущества - 1429100 руб. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев.

В этой связи, с учетом требований пункта 1 статьи 350 ГК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1143280 руб. (1429100 руб.?80%/100%).

Учитывая удовлетворение требований, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска – 20000 руб., а также расходы на проведение оценки – 11700 руб. (статья 98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие ФИО2 земельный участок площадью 1530 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент), в счет погашения задолженности в размере 1347987,91 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.10.2018 по делу №2-4579/2018.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1143280 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины - 20000 руб., по оплате заключения специалиста – 11700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05.02.2025.

Судья