Решение № 2-6136/2024 2-6136/2024~М-3585/2024 М-3585/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-6136/2024

27RS0004-01-2024-004928-76

№ 2-6136/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 октября 2024 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ТСН «ГСК 684» ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ГСК 684» к ФИО2 о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности, по иску ФИО2 к ТСН «ГСК 684», председателю ТСН «ГСК 684» ФИО4 о возложении обязанности,

установил:

ТСН «ГСК 684» обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что ТСН «ГСК 684» является объединением собственников недвижимости по адресу: <адрес>. В пределах указанного объекта расположен объект с кадастровым номером № – нежилое помещение цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес> указанный объект по техническому плану является вахтерской, в данном помещении расположены инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ТСН. Собственником объекта является ФИО2 Истец полагает, что передача данного объекта в собственность ответчику является незаконной, поскольку данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений объекта. Ответчик не получал согласие собственников на уменьшение общего имущества. Просит признать право общей долевой собственности за собственниками помещений гаража по адресу: <адрес> на объект с кадастровым номером 27:23:0050101:1504 - нежилое помещение цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности на данный объект за ФИО2

ФИО2 предъявил иск к ТСН «ГСК 684», председателю ТСН «ГСК 684» ФИО4 о возложении обязанности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение им предоставлено ТСН «ГСК 684» для использования в качестве помещения вахтеров. Письменно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомил ТСН «ГСК 684» о предстоящей продаже помещения и просил его освободить, до настоящего времени помещение не освобождено. Просит обязать ответчиков освободить от незаконного использования принадлежащее ему имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание не явился истец по встречному иску ФИО2, ответчик по встречному иску председатель ТСН «ГСК 684» ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца по первоначальному иску ТСН «ГСК 684» ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ТСН «ГСК 684» ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, заявив о подложности выписки из протокола общего собрания собственников помещений в гараже на 196 автомобилей ГСК 684, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по исковым требованиям ФИО2 возражал, указав, что данное помещение всегда использовалось в качестве вахтерской.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признал, заявив о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исковые требования ФИО2 поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, дополнив, что после строительства помещение предоставлено ГСК в безвозмездное пользование, ФИО2 платит налог на принадлежащий ему объект недвижимости.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является собственником помещения в ГСК 684 с ДД.ММ.ГГГГ года, на въезде расположена вахтерская, где размещено оборудование. ФИО2 являлся застройщиком здания, никакие собрания не проводились.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО2 ему не знаком, на въезда в здание ГСК находится вахтерская, где расположена система охраны, видеооборудование, все коммуникации, на собрание его ни разу не приглашали

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является собственником гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация права собственности организована с ДД.ММ.ГГГГ, на въезде в ГСК расположена вахтерская, куда он заходил для оплаты платежей, в помещении находится оборудование для видеонаблюдения, собрания с ДД.ММ.ГГГГ года не проводились, информацией о проведении собраний свидетель не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску ТСН «ГСК 684» ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

Согласно статья 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – помещение по адресу: <адрес> представил справку о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ГСК 684.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – помещение по адресу: <адрес> приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего согласие собственников помещений в ГСК 684 на уменьшение размера их общего имущества.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в гараже на <адрес><адрес> ГСК 684, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены в составе общего имущества собственников помещений в гараже на <адрес> ГСК 684, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании:

- коридоры, расположенные в подвале, цоколе, на этажах с 1 по 10 включительно, общей площадью 3361,9 кв.м;

- лестничные клетки, расположенные в подвале, цоколе, на этажах с 1 по 10 включительно, общей площадью 377,1 кв.м;

- рампы, расположенные в цоколе, на этажах с 1 по 10 включительно, общей площадью 3082,6 кв.м;

- лифт и лифтовая шахта, расположенный в цоколе, общей площадью 3,0 кв.м;

- машинное отделение, расположенное на 10 этаже, площадью 8,8 кв.м;

Иные нежилые помещения, не вошедшие в состав общего имущества, построены за счет средств членов ГСК 684, и в соответствии с частью 4 статьи 218 каждый член ГСК 684с момента выплаты паевого взноса за помещение приобретает право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – помещение по адресу: <адрес> представил дополнительные документы – протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в ГСК 684 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности ФИО2 на данное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время указанное помещение находится в собственности ФИО2

Разрешая первоначальные исковые требования о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности, суд руководствуется положениями вышеуказанных норм права и исходит из того, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке на основании протокола общего собрания собственников помещений, при этом предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности, предусмотренных пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, не имеется. При этом, судом принимается во внимание, что с момента регистрации права собственности прошло более 10 лет, что в силу статей 196, 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Указание в техническом паспорте и экспликации к плану строения спорного помещения в качестве вахтерского не свидетельствует с достоверностью о его целевом назначении, поскольку решением внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения изменено.

Довод представителя истца по первоначальному иску ТСН «ГСК 684» ФИО1 о подложности доказательства в виде выписки из протокола общего собрания собственников помещений в гараже на 196 автомобилей ГСК 684, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает необоснованным, поскольку решение общего собрания собственников помещений не оспорено истцом в установленном законом порядке, оно не признано недействительным. Доказательств иного в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду при рассмотрении дела не представлено.

Показания свидетелей суд оценивает критически, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая требования ФИО2 к ТСН «ГСК 684» о возложении обязанности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ТСН «ГСК 684» уведомление о необходимости освободить принадлежащее ему нежилое помещение по адресу <адрес>А ГСК 684, цокольный этаж, пом. 0(1), площадью 13 кв.м..

До настоящего времени данное помещение не освобождено и собственнику не передано, что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером №, которое используется ТСН «ГСК 684» без законных оснований, иного при рассмотрении дела не установлено, суд полагает необходимым обязать ТСН «ГСК №» освободить и передать ФИО2 данный объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к председателю ТСН «ГСК 684» ФИО4 о возложении обязанности суд полагает возможным отказать, как к ненадлежащему ответчику.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ТСН «ГСК №» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ТСН «ГСК 684» к ФИО2 о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ТСН «ГСК 684» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ТСН «ГСК №» (ИНН №) освободить и передать ФИО2 (паспорт №) нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с ТСН «ГСК №» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к председателю ТСН «ГСК 684» ФИО4 о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Савченко

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.