Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-315/2020 М-315/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-487/2020

Дело № 2-487/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 22 апреля 2020 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Дербеневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, Администрации Мальчевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к <адрес>, Администрации Мальчевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.05.1995 года он приобрел в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.05.1995 года, зарегистрированного в МУП «БТИ <адрес>» 24.05.1995 года в реестре №.

18.10.1995 года он приобрел в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.10.1995 года, зарегистрированного в МУП «БТИ <адрес>» 22.11.1995 года в реестре №.

Ему фактически принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ранее состоящий из двух квартир.

Согласно справке № от 06.12.2019 года, выданной Администрацией Мальчевского сельского поселения <адрес> жилой дом имел адрес: <адрес> в <адрес>

На основании Постановления Главы Администрации № от 09.08.1999 года «О присвоении наименования улицам и упорядочении нумерации домов в <адрес>, хуторах Мальчевской сельской администрации», жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 19.12.2019 года следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:22:0070101:4697, общей площадью 49,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах указаны <адрес>, а фактически жилой дом является индивидуальным жилым домом, имеющим один вход и одного собственника.

Кроме того, в 2019 году в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, им была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения пристройки литер «а2», общей площадью 20,3 кв.м., в результате чего образовались комнаты № - кладовая, площадью 10,4 кв.м., № - коридор, площадью 9,9 кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 49,7 кв. м., стала 70,4 кв.м.

Пристройка была построена собственными силами без привлечения посторонних средств.

Согласно техническому заключению, составленному по результатам проведенного обследования технического состояния существующих строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО5: дефектов строительных конструкций не имеется. Здание находится в исправном техническом состоянии. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка. Противопожарные разрывы до соседних зданий соответствуют нормам. Изменение объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, дальнейшая эксплуатация здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, литеры «А», «а2» в настоящем виде может существовать и эксплуатироваться в дальнейшем не представляя угрозу жизни и здоровью окружающих, а так же не нарушая законных интересов третьих лиц, так как жилое помещение в реконструированном виде соответствует градостроительному кодексу РФ, техническим нормам, и требованиям ПЗЗ Мальчевского сельского поселения <адрес>, соответствует нормам технической и пожарной безопасности, санитарным нормам.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.08.2019 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2019 года. Земельный участок принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.08.2019 года.

В настоящее время возникла необходимость произведенную им реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Он обратился в <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, но получил отказ. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно предоставить разрешение на строительство, а он самовольно, без соответствующего разрешения осуществил реконструкцию жилого дома.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», кадастровый номер № общей площадью 70,4 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м.

В судебное заседание 22.04.2020 года истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, хотя были уведомлены в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали (л.д.100,101).

Представители ответчиков <адрес> и Администрации Мальчевского сельского поселения в судебное заседание также не прибыли, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Представители ответчиков в направленных в адрес суда заявлениях уведомили суд об уважительности причин своего отсутствия, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, отразили в заявлении о том, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам известны (л.д.102,104).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителями соответчиков добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлениях (л.д.102,104).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к <адрес>, Администрации Мальчевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью 70,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня его оглашения.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая