Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-2803/2017 М-2803/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2765/2017 по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО5 к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 47/99 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 52/99 долей вышеуказанного жилого дома. Жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение с двумя независимыми отдельными входами; у дома нет общего подъезда, лестничных площадок, общих коридоров, коммуникационных систем. Помещения в доме представляют собой совершенно изолированные друг от друга капитальной стеной части жилого дома, расположенные под одной крышей.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежат следующие помещения: в лит. а- вспомогательное помещение, площадью 14,1 кв.м., в лит. А - №3 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м., в лит. А2 - №2 - кухня площадью 18,1 кв.м., всего общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м.

Занимаемые ФИО4 помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1113 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. а- вспомогательное помещение, площадью 14,1 кв.м., в лит. А - №3 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м., в лит. А2 - №2 - кухня площадью 18,1 кв.м., всего общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 52/99 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежат следующие помещения: в лит. А1 - №5 – кухня, площадью 69,2 кв.м., в лит. А - №6 – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м., всего общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м.

Помещения в части дома, занимаемые ФИО5, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м., принадлежащем ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 указывает, что занимаемая им доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

В целях улучшения жилищных условий ФИО5 возвел к занимаемой им части жилого дома пристройку лит. А1, площадью 69,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.

ФИО5 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1 - №5 – кухня, площадью 69,2 кв.м., в лит. А - №6 – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м., всего общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО4 требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что свои заявленные требования поддерживает, против удовлетворения требований ФИО4 не возражал.

Представитель третьего лица - администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании соглашения об определении долевого участия в совместной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности 47/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1113 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного УФРС по ТО ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит на праве собственности 52/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок общей площадью 1057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на часть жилого дома.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются Л.В.НБ. – доля в праве 47/99, ФИО5 – доля в праве 52/99.

Как установлено судом из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, произошло увеличение общей площади на 60,0 кв.м. за счет реконструкции лит.А1 жилого дома (документы на реконструкцию не предъявлены).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии требуются в совокупности подтверждение принадлежности ФИО5 на одном из перечисленных в норме закона вещном праве земельного участка, на котором возведено спорное строение, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», жилая пристройка (лит. А1), расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,2 кв.м. основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующий конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ №123-РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и Постановление главы МО г.Щекино Щекинского района от 12 ноября 2013 года №4 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Щекино и Щекинского района». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования внутренних помещений дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в принадлежащих ФИО5 на праве собственности помещениях, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве собственности, была произведена реконструкция, данная реконструкция произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

Из исковых заявлений (первоначального и встречного), из показаний в судебном заседании представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что ФИО4 в указанном выше домовладении занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане строения: в лит. а- №1 - вспомогательное помещение площадью 14,1 кв.м., в лит. А2 - №2 - кухня площадью 18,1 кв.м., в лит. А - №3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., №4 – жилая комната площадью 16,6 кв.м. ФИО5 в указанном выше домовладении занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане строения: в лит.А1 - №5 – кухня площадью 69,2 кв.м., в лит.А - №6 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., №7 – жилая комната площадью 9,7 кв.м. Между ними сложился порядок пользования указанными помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Исходя из того, что истцу-ответчику и ответчику-истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как ФИО4, так и ФИО5 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного исков, произвести раздел жилого дома и признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 и встречный иск ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить в натуре ФИО4 47/99 долей жилого дома, состоящих из помещений в лит. а - №1 - вспомогательное помещение площадью 14,1 кв.м., в лит. А2 - №2 - кухня площадью 18,1 кв.м., в лит. А - №3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., №4 – жилая комната площадью 16,6 кв.м.

- выделить в натуре ФИО5 52/99 долей жилого дома, состоящих из помещений в лит.А1 - №5 – кухня площадью 69,2 кв.м., в лит.А - №6 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., №7 – жилая комната площадью 9,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. а - №1 - вспомогательное помещение площадью 14,1 кв.м., в лит. А2 - №2 - кухня площадью 18,1 кв.м., в лит. А - №3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., №4 – жилая комната площадью 16,6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А1 - №5 – кухня площадью 69,2 кв.м., в лит.А - №6 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., №7 – жилая комната площадью 9,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)