Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-478/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 июня 2017 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - ФИО6,

с участием: заявителя и

представителя заявителя ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> заявление ФИО4 и ФИО2, заинтересованное лицо: нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3, об оспаривании отказа нотариуса в совершении нотариального действия,

У С Т А Н О В И Л :

заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят отменить постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 от 22.05.2017г, обязать нотариуса удостоверить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, РК, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, а также обязать нотариуса исключить содержащиеся в Единой нотариальной системе нотариата «еНот» сведения об арестах и запретах на отчуждение вышеуказанной квартиры.

Заявление мотивировано несогласием с отказом нотариуса в удостоверении сделки купли-продажи ? доли квартиры ввиду наличия сведений в Единой нотариальной системе нотариата «еНот» о наложении ареста (запрещение) на квартиру и необходимости в связи с этим обращения в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру РК для решения вопроса об исключении записей об арестах и запрещениях на отчуждаемое имущество.

В судебном заседании ФИО4, поддержал заявление, сославшись на изложенные в нем мотивы, а также уменьшив требования, просит суд отменить постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 от 22.05.2017г, обязать нотариуса удостоверить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, РК, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>; также считает, что для совершения удостоверения договора купли-продажи им был передан нотариусу главный правоустанавливающий документ - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении регистрации права собственности на квартиру государственным регистратором направлялись соответствующие запросы в соответствующие органы о наличии обременений на указанную квартиру, в соответствии с которыми наличие обременений и запретов установлено не было; кроме того, внесение сведений о наличии ограничений и обременений вносятся в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно осуществляться на основании заявления должника и залогодержателя, однако ни он, ни представитель банка с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обращались, соответственно никаких ограничений и обременений единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не содержит; согласно положений ст. 34.1, 34.2 Основ законодательства о нотариате иная информация, внесенная в Единую нотариальную систему «еНот» носит справочно-аналитический характер; по кредитному договору им исполнены все обязательства в полном объеме, о чем имеется справка банка о погашении кредита и процентов, кроме того, указал, что нотариус в своем постановлении сослался на ст. 48 Основ законодательства о нотариате, однако ни одно из указанных в перечне оснований не подходят к данной ситуации.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлялась надлежащим образом, причину неявки не сообщила, суд находит возможным, в соответствии со ст.311 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 15.02.2007г, выписки о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, решения Нижнегорского районного суда РК от 09.09.2015г заявители являются собственниками по ? доли <адрес> (л.д.22-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В силу ст. 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариат является мерой превентивного правосудия, нотариусы осуществляют свою деятельность по обращениям граждан и юридических лиц при отсутствии спора при разрешении интересующих их вопросов.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Согласно ст. 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В силу ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Согласно п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.

В силу ст.ст. 53,55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате законодательства о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Пунктами 10,12 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91, установлено, что совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 15.11.2016г ограничение (обременение) прав на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.33).

В силу ст. 34.1 Основ законодательства о нотариате единой информационной системой нотариата признается автоматизированная информационная система, принадлежащая на праве собственности Федеральной нотариальной палате и предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена). Оператором единой информационной системы нотариата является Федеральная нотариальная палата. В единую информационную систему нотариата подлежат включению сведения, в том числе в форме электронных документов, о совершении нотариальных действий, а также иные предусмотренные настоящими Основами сведения. Состав таких сведений определяется в соответствии с настоящими Основами.

Статьями 34.2 и 34.3 вышеуказанного закона установлено, что Единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры:

1) нотариальных действий;

2) наследственных дел;

3) уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам (далее - реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Наряду с реестрами единая информационная система нотариата включает в себя иные сведения (в том числе сведения справочно-аналитического характера), которые касаются деятельности нотариусов и состав которых определяется федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата сведения:

1) о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата;

2) об открытии наследства при поступлении заявлений, являющихся основанием для заведения наследственного дела;

3) об уведомлениях о залоге движимого имущества при их регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества;

4) иные сведения в соответствии с частью второй статьи 34.2 настоящих Основ, если их внесение не возложено на нотариальные палаты.

Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата, в том числе порядок внесения сведений в них, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Абзацем 3 статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что нотариус имеет право, в том числе истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и <адрес> значения Севастополя" предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 22.05.2017г вынесено на том основании, что заявителями не были представлены документы, подтверждающие снятие ареста (обременения) на <адрес>.

Перечень оснований, по которым нотариусом может быть отказано в совершении нотариального действия, предусмотрен ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате и является исчерпывающим.

Основания, предусмотренные данной нормой для отказа заявителям в совершении нотариального действия при рассмотрении данного дела установлены не были.

Таким образом, действия нотариуса об отказе в совершении нотариального действия являются незаконными.

Следовательно, не имелось препятствий для удостоверения договора купли-продажи <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, на основании справки о состоянии кредита ОА «Райффайзен Банк Аваль», что задолженность перед АО «Райффайзен Банк Аваль» по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствует (л.д.48).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 312,195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

заявление ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Обязать нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 удостоверить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>.

Решения может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п

Копия верна:

Судья М.А. Брындя