Решение № 2-557/2020 2-557/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-557/2020

Дело № 2-557/20г.

07RS0003-01-2020-001155-50

10 июля 2020г. г. Нарткала


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Урванский районный суд в суд в составе

председательствующего Канлоевой М.В;

при секретаре Емкужеве А.А.;

с участием представителя ответчиков адвоката Каровой Ж.Х. по ордеру №1573 от 10.07.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно долг по кредитному договору в размере 175726,53руб, уплаченную госпошлину в размере 4714,53руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> установлением первоначальной продажной стоимости 61000руб.

Иск мотивирован тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 и ФИО2 (далее - Заемщики) кредит в размере 500 000.00 (пятьсот тысяч)рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 13.50 % годовых со сроком предоставления Кредитором денежных средств - до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 500 000 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения Заемщика своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенной с использованием Кредитных средств квартиры, указанной в п.2.1. Кредитного договора,- с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимое имущество. Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение квартиры общей площадью 35.5кв.м. по адресу: КБР. <адрес>, стоимостью 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей. Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст.77 / п.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В связи с тем, что Заемщики, не оплачивали ежемесячные платежи. Кредитор руководствуясь п.4 Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ. предъявил Ответчикам требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору 05.04.2019г. которое также не было исполнено в установленный срок. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере - 175 726,53 руб., в том числе:

основной долг - 140 413,58 руб.;

проценты за пользование кредитом - 30 290,06 руб.;

пеня за несвоевременную уплату процентов - 5 022,89 руб.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50. ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Адвокат Карова Ж.Х., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, мотивируя это тем, что она не встречалась с ответчиками и не знает их мнения по данному иску.

Суд, выслушав адвоката, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 и пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации ели договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт получения кредита ФИО1 и ФИО2, а также наличие у них обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящую из одной комнат, общей площадью 35,5кв.м.,в том числе жилой площадью 18,6кв.м находящийся по адресу: <адрес>, общей стоимостью 61000руб.

Согласно договора купли продажи от 29.12.2010г. заключенного между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2, последние приобрели квартиру расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью согласно п.4.ДД.ММ.ГГГГ00руб.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму в размере - 175 726,53 руб., в том числе: основной долг - 140 413,58 руб.; проценты за пользование кредитом - 30 290,06 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 5 022,89 руб.

Указанный расчет суд находит верными сторонами не оспаривался.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитного договора способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика выступает приобретенное с использованием кредитных средств Банка указанная выше квартира.

Право собственности на указанную квартиру возникло у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между Ответчиками и ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества, соответственно, приобретенное Заемщиками квартиры с использованием кредитных средств Банка считается находящимся в залоге в пользу Банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

В соответствии с пунктом п. 4.1 Договора купли продажи, стоимость заложенной квартиры в качестве предмета залога составляет 610000руб.

Требования Банка о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательств Заемщиком.

В соответствии с п.1 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания.

В соответствии с п. 3, ст. 343 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает.

В силу приведенной нормы закона, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиры расположенной по адресу: КБР. <адрес>,, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 610000рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию 4714,53руб. судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска, что подтверждается платежным поручением № от 13.09.19г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.07.2019г. в размере - 175 726,53 руб., в том числе: основной долг - 140 413,58 руб.; проценты за пользование кредитом - 30 290,06 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 5 022,89 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала уплаченную госпошлину в размере 4 714,53 руб.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес>»а», <адрес>, общей площадью 35.5 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 610000руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР.

Председательствующий подпись М.В. Канлоева

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева

Решение вступило в законную силу « » _____________________2020

Судья- М.В. Канлоева