Решение № 2-856/2023 2-856/2023~М-738/2023 М-738/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-856/2023

31RS0004-01-2023-000992-31 2-856/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 24.05.2002 года между ней и ФИО4, в интересах которой на основании доверенности действовала ее дочь ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4554 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на выезд продавца в другой регион на постоянное место жительство и в дальнейшем ее смерть, и отсутствие в связи с этим возможности разрешить спор во внесудебном порядке, истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 на нее по договору купли-продажи от 24.05.2002 года на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом: истец – судебной повесткой под расписку; в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала (л.д. 81, 94); ответчик – судебной повесткой с уведомлением по адресу регистрации; корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 91, 92, 95, 96); возражений на иск не представила, причин неявки суду не сообщила.

Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 24.05.2002 года между ФИО2 и ФИО4, в интересах которой на основании доверенности действовала ее дочь ФИО3 (л.д. 22), был заключен договор купли-продажи серии № принадлежащих продавцу на основании регистрационного удостоверения (л.д. 8) и свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 5) объектов недвижимости: земельного участка площадью 4554 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлениями главы администрации Двулученского сельского округа Валуйского района Белгородской области и главы администрации Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области (л.д. 6, 7), техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 26.05.2009 года (л.д. 9-21), выписками из ЕГРН (л.д. 25-28, 29-31, 38-39) и не оспорены ответчиком.

Договор купли-продажи от 24.05.2002 года отвечает требованиям статей 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора (п. 7), договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании, однако вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, поскольку оно передано в полном объеме, что следует из доводов иска, материалов дела и не опровергается ответчиком. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиком также не оспорено.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги 15.05.2023 года (л.д. 29-31).

Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности по причине выезда продавца ФИО4 на постоянное место жительства в Мурманскую область, а впоследствии смерти ФИО4 (свидетельство о смерти с переводом – л.д. 47, 48), поскольку в данном случае согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Наследником на имущество ФИО4 по закону является ее дочь - ответчик ФИО3, принявшая наследство после матери, которая прав собственника на спорный жилой дом не заявляла, к истцу требований об изъятии имущества из ее владения не предъявляла.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № (л.д. 45, 46-76), сообщением руководителя нотариального округа Мурманской областной нотариальной палаты (л.д. 86), доводами иска и не оспорены ответчиком.

Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на него.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 на ФИО2 по договору купли-продажи от 24.05.2002 года на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>