Решение № 2-3266/2023 2-390/2024 2-390/2024(2-3266/2023;)~М-2915/2023 М-2915/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-3266/2023

УИД 22RS0...-93

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» с учетом уточнений об осуществлении раздела лицевого счета между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ///, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении, пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/2 доли, возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Фактория» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на указанное жилое помещение со ФИО2 и ФИО3, в размере соразмерно доли собственности на квартиру, а именно по 1/2 каждому.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец и ответчик 1 ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ///,, по 1/2 доли в праве собственности каждый, однако в данном жилом помещении не проживают, к соглашению о разделе лицевых счетов в целях обеспечения внесения своевременных платежей за обслуживание жилья и коммунальных услуг, не пришли, договоренности достигнуто не было. Управляющая компания «Фактория» требование истца о разделе лицевого счета, оставила без удовлетворения, сославшись на отсутствие согласия второго собственника.

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорной квартире и не могут прийти к договоренности по оплате коммунальных услуг, истец вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил осуществить раздел лицевых счетов, принадлежащих истцу и отвечику1, определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящихся доли общей площади жилого помещения, а именно по 1/2 каждому. Также просил обязать ООО «Фактория» открыть отдельные лицевые счета по оплате за жилое помещение, с выдачей отдельного платежного документа ФИО2 и ФИО3, соразмерно доли собственности на квартиру, а именно по 1/2 каждому.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме с исковыми требованиями о разделе лицевого счета согласна, ею также подано заявление в ООО «Фактория» заявление о разделении лицевого счета, просит разрешить дело по существу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - /// в ///, общей площадью 55,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/ 2 доли в праве собственности каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной +++ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Многоквартирный жилой /// в /// находится в управлении ООО «Фактория».

Как следует из искового заявления, и установлено судом, соглашение между истцом и ответчиком ФИО3 о разделе лицевого счета, порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не заключалось и не достигнуто. Требование истца о разделе лицевого счета управляющей компанией добровольно не удовлетворено, поскольку отсутствует согласие второго собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что собственники жилого помещения при наличии соглашения между ними могут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по одному платежному документу, а при наличии спора по порядку оплаты, вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг соразмерно их долям, при этом учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет исходя из долей в спорном имуществе, то есть по 1/2 доли за каждой.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ООО «Фактория», удовлетворить.

Определить участие ФИО2, ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: ///, исходя из принадлежащих ФИО2 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ООО «Фактория» открыть отдельные лицевые счета по оплате за жилое помещение (общей площадью 55,7 кв.м.) и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: ///27, с выдачей отдельного платежного документа на ФИО2, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на /// в ///, на ФИО3, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на /// в ///.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья О.Ю. Изотова