Решение № 2-2283/2025 2-2283/2025~М-105/2025 М-105/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-2283/2025

Дело № 2-2283/2025

59RS0007-01-2025-000192-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием помощника прокурора Бушмакиной С.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Шаймарданову Халиту о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Истец, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 067 300 руб. за комнату в пятикомнатной квартире, площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 на комнату в пятикомнатной, площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>;

- признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой в пятикомнатной квартире, площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО2 из комнаты в пятикомнатной квартире площадью 10,2 кв.м., по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в пятикомнатной квартире площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>.

В обоснование заявленных требовании указано, что комната в пятикомнатной квартире, площадью 10,2 кв.м. расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 19.10.2015 № 55, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 22.12.2015 № СЭД-11-01-05-96 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-179, от 26.05.2021 № 059-11-01-04-413) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № 059-11-01-04-621 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 09.09.2024 № 059-11-01-04-209 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО9 рыночная стоимость комнаты, площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, величины убытков возникавших у собственника в связи с изъятием жилого помещения, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения составляет 1 067 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указано, что администрация против установленного судебной экспертизой размера возмещения за жилое помещение не возражает.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласилась.

Помощник прокурора дал заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Халит является собственником жилого помещения – комнаты в пятикомнатной квартире, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20 том 1), копий договора дарения (л.д. 95 оборот-96 том 1).

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м., по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 19.10.2015 № 55 (л.д. 27 том 1), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 22.12.2015 № СЭД-11-01-05-96 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-179, от 26.05.2021 № 059-11-01-04-413) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 28-30 том 1).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № 059-11-01-04-621 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>; от 09.09.2024 № 059-11-01-04-209 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 10,2 кв.м. (л.д. 31-32 том 1).

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 33-37 том 1).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Истец просил определить размер возмещения за комнату в пятикомнатной квартире площадью 10,2 кв.м. в сумме 830 600 руб. на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО9, так как он включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно указанному отчету размер убытков составляет 102 900 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, пропорционально площади жилого помещения составляет 133 800 руб.

Таким образом размер возмещения за комнату в пятикомнатной квартире площадью 10,2 кв.м. по адресу <адрес> определен в сумме 1 067 300 руб. (л.д. 38-69).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>? какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в связи с его изъятием? нуждался ли многоквартирный дом по адресу <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ)? какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру жилого помещения комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> учетом даты первой приватизации?

Производство экспертиз поручено частнопрактикующему оценщику эксперту ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО1 (л.д. 108-110 том 1).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО1, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 926 300 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> связи с его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 000 руб. Многоквартирный дом по адресу <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ) нуждался. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально размеру жилого помещения – комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> учетом даты первой приватизации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 900 руб. (л.д. 124-229,188 том 1).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Определяя размер выкупной цены на спорное жилое помещение, суд принимает за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО1, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выводы эксперта обоснованы со ссылками на нормативные акты и используемую литературу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость комнаты в пятикомнатной квартире, общей площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> составляет 926 300 руб., величина убытков, за изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 108 800 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 155 900 руб., всего в сумме 1 191 000 руб.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика, его выселении из жилого помещения.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Шаймарданова Халита размер возмещения в сумме 1 191 000 руб. за комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Шаймарданова Халита на комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>.

Признать Шаймарданова Халита утратившим права пользования комнатой, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Шаймарданова Халита из комнаты, площадью площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 909 кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих записей о прекращении права собственности и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2025.