Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-721/2018;)~М-959/2018 2-721/2018 М-959/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело №2-38/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Поддельской М.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. Ковандиной Н.С., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят прекратить право собственности ответчика на земельный участок по адресу: <адрес>, признать право собственности ответчика на указанный земельный участок отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации по <данные изъяты> доли за каждым. Ответчик, не представив сведения об этом, зарегистрировал свое право собственности на земельный участок под домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что судьба земельного участка следует судьбе расположенного на нем здания. Ответчиком не представлено надлежащих доказательств предоставления ему в собственность спорного земельного участка. Ответчиком право собственности на землю было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, в то время как в похозяйственной книге были указаны наряду с ответчиком и все истцы. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что дом предоставлялся ему по ордеру по месту работы. Свидетельства на землю у него не было. С истцом ФИО1 он не проживает много лет. После того как у него родился еще ребенок, истцам сразу же понадобились дом и земельный участок. Просил в иске отказать, так как ему необходимо растить ребенка.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истцов, представителя третьего лица.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили о намерении оформить земельный участок в собственность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 суду пояснила, что в 2017 г. было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, представленной ответчиком. Сведений о наличии договора приватизации на жилой дом не было. Также каких-либо сведений о свидетельстве 1992 г. в Едином государственном реестре недвижимости не содержалось. Подлинность представленного администрацией МО СП «Загустайское» свидетельства вызывает сомнения. Кроме того, свидетельство является правоподтверждающим документом, а правоустанавливающим документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка, должно было выступать решение сельской администрации.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля В.., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации была введена глава V.1. «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатор (пункт 2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 4 той же статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО2 являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно уведомлению о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, вместо адреса «<адрес>», в Едином государственном реестре недвижимости указан адрес: «<адрес>».

Заочным решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим и прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом по <данные изъяты> доли за каждым зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 При этом основанием для регистрации права послужили выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «Загустайское» <адрес> Республики Бурятия.

Сторонами не оспаривается, что данный земельный участок расположен под домом, право собственности на который принадлежит не только ответчику, но и истцам.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая доводы сторон, а также представленные доказательства, суд считает возможным признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что указанный земельный участок расположен под домом № по <адрес> Республики Бурятия, который принадлежит на праве общей долевой собственности не только ответчику, но истцам, а потому у ответчика не могло возникнуть право собственности на весь земельный участок под домом.

При регистрации права собственности ФИО2 на весь земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, возникла ситуация, при которой жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов и ответчика, расположен на земельном участке, целиком принадлежащем на праве личной собственности одному из сособственников –ответчику ФИО2, что в принципе исключает возможность оформления земельно-правовых отношений другими долевыми сособственниками дома, чем соответственно, нарушены их права.

Оценивая представленное в материалы дела свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО12 от 18.04.1992 г., суд не может принять данное свидетельство во внимание как основание возникновения у ФИО2 права собственности на земельный участок до передачи жилого дома в общую долевую собственность истцов и ответчика, поскольку данное свидетельство содержит ошибки в написании фамилии ответчика, не содержит в качестве реквизитов подписи председателя госкомитета по земельной реформе.

Кроме того, распоряжением Загустайской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой выдано свидетельство, фактически вопрос о предоставлении земельного участка ФИО2 не решался. Представленный Администрацией МО СП «Загустайское» перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № (не содержащий реквизитов, подтверждающих его утверждение в установленном порядке) также не свидетельствует о предоставлении спорного участка ФИО2 на праве собственности или ином праве.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, при этом решение суд является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ринчино

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ