Решение № 2-4480/2024 2-4480/2024~М-1626/2024 М-1626/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-4480/2024

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-002393-14

Дело № 2-4480/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Морозове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО3, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

с участием третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 с требованием об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельного участка: с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера рыночной стоимости указанного земельного участка в сумме 3 690 549,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка составляет 3 109 800,00 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 580 749,00 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 06.06.2023 №457-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» согласно которому вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ответчикам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ДД.ММ.ГГГГ в адрес которых был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с приложением заключения об отчете. Ответчиками подписанное соглашение не представлено, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с результатами проведенной по ходатайству ответчика судебной оценочной экспертизы выразила несогласие, полагая, что экспертом неверно произведен расчет стоимости спорного земельного участка.

Ответчики ФИО1, ФИО1, а также их представители по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 1 ч. 2 указанной статьи в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ч. 2 ст. 282 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В силу п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Судом установлено, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 06.06.2023 №457-Р об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики ФИО1 - доля в праве ?, ФИО1 – доля в праве ?.

В соответствии с отчетом №, выполненным ГБУ МО «Московское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3 109 800,00 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 580 749,00 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного

самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО1, ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии и копия заключения об оценке. Согласно почтовым квитанциям указанные документы направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34). От ответчиков подписанное соглашение не поступило, в связи с чем истец обратился в суд.

В период рассмотрения дела по ходатайству представителей ответчиков, выразивших несогласие с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости указанного земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «ЕВРОПЕЙСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения заявленного к изъятию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080407:54 в соответствии с правилами ст.ст. 281, 239.2 ГК РФ и с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ составляет 4 714 947 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка составляет 4 421 394,00 рублей, величина убытков, причиненных правообладателям изъятием земельного участка составляет 293 552,00 рублей.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения суд не усматривает, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, эксперты при проведении экспертизы проводили осмотр оцениваемого имущества, составили анализ рынка, к которому относится объект исследования, произвели сбор и проверку информации, необходимой для проведения исследования, экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные экспертами выводы, в связи с чем суд вопреки доводам представителя истца принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, приходя к выводу, что в основу судебного решения необходимо положить выводы данной экспертизы и установить выкупную стоимость изымаемого имущества исходя из данного заключения в размере 4 714 947 рублей.

Исследовав представленные доказательства, в том числе проведенную судебную экспертизу, учитывая, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости об его изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости подлежит принудительному изъятию для государственных нужд Московской области с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), право собственности ответчиков подлежит прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат частичному удовлетворению, поскольку при изъятии земельного участка судом принята выкупная стоимость имущества, установленного заключением эксперта, а не отчетом об оценке ГБУ МО МОБТИ, представленным истцом.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт

№) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера денежного возмещения, подлежащего выплате ФИО2 за изымаемый земельный участок в размере 2 357 473 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 50 коп., ФИО1 за изымаемый земельный участок в размере 2 357 473 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 50 коп.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Московской области на указанный земельный участок.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2024.

Судья подпись Т.П. Елисеева

Копия верна