Решение № 2-4620/2019 2-4620/2019~М-4099/2019 М-4099/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4620/2019

Дело № 2-4620/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ ее земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> уч. №. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ его земельного участка, в том числе, с границами земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ГКН. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка путем переопределения в соответствии с вариантами, предложенным в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., установить границы принадлежащего ей земельного участка также по варианту заключения кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, признав ее иск в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ судом ей разъяснены и понятны. Просила принять признание иска.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки в суд не сообщил. В связи чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.39-41,65).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ его земельного участка, в том числе, с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений земельного участка истца было выявлено пересечение устанавливаемых границ со сведениями ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. По результатам контрольных измерений установлено, что сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. Используя анализ каталога координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, содержащихся в землеустроительном деле, кадастровый инженер установил, что координаты поворотных точек границ этого земельного участка согласно сведениям ОГРН и землеустроительному делу с учетом трансформации координат из <данные изъяты> в <данные изъяты> идентичны, но отличны от фактического пользования, следовательно, выявленную ошибку по мнению кадастрового инженера можно квалифицировать как реестровую. Кадастровый инженер предлагает вариант ее исправления без исключения этих данных из ЕГРН. Кадастровым инженером в заключении также указано, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № фактические координаты поворотных точек границ этого участка были установлены исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения долговременных межевых знаков (металлических столбов и забора). <адрес> участка истца составила <данные изъяты> кв.м.

Межевой план и заключение подготовлены кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражала против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению. При этом суд считает также возможным установить границы земельного участка истца по геоданным, имеющимся в межевом плане и заключении кадастрового инженера, поскольку споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным:

Площадь земельного участка 600 кв.м.

№ т

Х, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекционный угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

.56

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2019 года

Судья Т.В. Казарова