Решение № 2-3852/2017 2-3852/2017~М-3139/2017 М-3139/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3852/2017

Дело № 2-3852/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ФИО1 и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный №). Согласно п. 1.3 договора доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде нежилого помещения (гараж) № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома. Цена гаража – < ИЗЪЯТО > евро. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком – до < Дата >.

< Дата > между ФИО2 и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный №). Согласно п. 1.2 договора доля дольщика в общей долевой собственности определена, в том числе в виде нежилого помещения (гараж) № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома. Цена гаража – < ИЗЪЯТО > евро, но не менее < ИЗЪЯТО > рублей за 1 евро. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком – до < Дата >.

< Дата > между ФИО3 и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве гаража, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес >. Согласно п. 1.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от < Дата > доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде нежилого помещения (гараж) № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома. Цена гаража – < ИЗЪЯТО > рубль. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком – < Дата >. Истцы исполнили свои обязательства по договорам в полном объеме. Вместе с тем, обязательства ответчика по договорам в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > и истцам были переданы ключи от помещений. Спорные нежилые помещения находятся во владении истцов с < Дата >. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, а именно ФИО4 – на нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО >, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, ФИО2 – на нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО >, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, ФИО3 – на нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО >, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО2 не возражал.

ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержали, по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО3 не возражали.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >.

С учетом дополнительных соглашений № от < Дата >, № от < Дата > к договору долевого участия в строительстве доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в доме по адресу: < адрес >, на < ИЗЪЯТО > этаже, площадью квартиры с холодными помещениями – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м, а также гаража < ИЗЪЯТО >, расположенного в цокольном этаже указанного дома, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Цена настоящего договора составляет < ИЗЪЯТО > рубля < ИЗЪЯТО > копейки, из них квартира – < ИЗЪЯТО > рубля < ИЗЪЯТО > копейки, гараж – < ИЗЪЯТО > рублей 00 копеек. Сдача квартиры дольщику по акту приема-передачи запланирована на первое полугодие < Дата >.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам < ИЗЪЯТО > ФИО1 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка от < Дата >).

Доказательств того, что спорное нежилое помещение – гараж литера < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь» суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > о том, что нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО >, расположенное по адресу: < адрес >, не отражено в отчетах конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» о его деятельности в разделе сведений о сформированной конкурсной массе и об инвентаризации имущества должника.

Судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещение не претендуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Права на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литера № площадью < ИЗЪЯТО > (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >. Цена договора составляет: стоимость квартиры – < ИЗЪЯТО > евро, стоимость гаража – < ИЗЪЯТО > евро. Застройщик принял на себя обязательство построить и сдать дом не позднее четвертого квартала < Дата >.

С учетом дополнительного соглашения № от < Дата > к договору долевого участия в строительстве объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира, на третьем этаже, примерной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенная в доме, указанном в п.1.1. настоящего договора и гараж, находящийся на цокольном этаже жилого дома № (номер строительный) по < адрес >, примерной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (< ИЗЪЯТО >) ФИО2 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии < ИЗЪЯТО > от < Дата > ФИО2 является собственником квартиры < адрес >, общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, этаж: < ИЗЪЯТО >.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение – гараж литера < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь» суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > о том, что нежилое помещение литера №, расположенное по адресу: < адрес >, не отражено в отчетах конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» о его деятельности в разделе сведений о сформированной конкурсной массе и об инвентаризации имущества должника.

Судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещение не претендуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Права на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литера № площадью < ИЗЪЯТО > (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: г< адрес > в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >. Застройщик принял на себя обязательство построить и сдать дом в четвертом квартале < Дата >.

С учетом дополнительного соглашения № от < Дата > к договору долевого участия в строительстве доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде гаража №, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Общая стоимость передаваемой дольщику доли составляет < ИЗЪЯТО >.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (№ от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО >) ФИО3 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается, а также подтверждается справкой ООО «СА «Диполь» от < Дата >.

Согласно акту приема-передачи объекта от < Дата > по предварительному договору № участия в долевом строительстве гаража от < Дата >, застройщик (ООО «СА «Диполь» передал, а дольщик (ФИО3) приняла объект – гараж №, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный на цокольном этаже построенного многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение – гараж литера № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь» суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > о том, что нежилое помещение литера №, расположенное по адресу: < адрес >, не отражено в отчетах конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» о его деятельности в разделе сведений о сформированной конкурсной массе и об инвентаризации имущества должника.

Судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещение не претендуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Права на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литера № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию №- RU№ – < Дата >.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО8, ФИО2, ФИО3 право собственности на указанные выше нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь сдаст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литера №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома < адрес >.

Признать за ФИО2, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литера №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома < адрес >.

Признать за ФИО3, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литера №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 04.12.2017.

Судья Т.В. Мишина