Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело № 2-742/2017

Строка № 141г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 27 декабря 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ и кадастровому инженеру /ФИО3./ о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка,

установил:

/ФИО1./ предъявил в суде иск к /ФИО2./ о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, указывая в обоснование исковых требований на то, что на основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от <Дата обезличена> он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>, запись регистрации: № (свидетельство о государственной регистрации права №).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на государственном кадастровом учете с <Дата обезличена> с кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка от <Дата обезличена>). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В <Дата обезличена> он обратился к кадастровому инженеру /Б/ для уточнения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка было выявлено, что определенные границы его земельного участка пересекаются с местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес>, ранее внесенного в государственный кадастр недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику /ФИО2./ В результате этого пересечения часть принадлежащего ему (истцу) земельного участка и часть здания, находящегося в его фактическом пользовании, оказались в границах смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности /ФИО2./

Согласно заключению кадастрового инженера /Б/ от <Дата обезличена>, данное пересечение могло возникнуть в связи с ошибкой в определении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером № допущенной ранее при проведении кадастровых работ, что повлекло внесение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН.

В связи с указанными обстоятельствами дальнейшее проведение работ по составлению межевою плана и уточнению границ земельного участка, находящегося в его собственности, невозможно.

Пересечение границ земельных участков показано на чертеже границ земельных участков, выполненном кадастровым инженером /Б/ <Дата обезличена>.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером /ФИО3./ (ООО « ГеоСервис-Юг»), которым были неверно определены координаты характерных точек земельного участка, принадлежащего ответчику, и, соответственно, внесены неверные сведения в межевой план земельного участка, который явился основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Со ссылками на нормы действующего законодательства истец /ФИО1./ просит:

1. Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

2. Аннулировать сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости (л.д. 4-7).

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер /ФИО3./ , в качестве третьего лица – администрация Россошанского муниципального района Воронежской области (л.д. 142).

Истец /ФИО1./ в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия (л.д. 149).

Исковые требования /ФИО1./ в судебном заседании полностью поддержала его представитель адвокат /Пушкарская Л.В./ , обосновавшая их аналогично тексту искового заявления со ссылками на заключение кадастрового инженера /Б/ от <Дата обезличена> и на заключение эксперта № от <Дата обезличена>.

Ответчик /ФИО2./ подал в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и, кроме прочего, указал на то, что не возражает против удовлетворения иска, так как нарушения допущены не им, а кадастровым инженером, нарушившим, в том числе, и его права (л.д. 152).

Ответчик /ФИО3./ (кадастровый инженер) о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, врученной под расписку (л.д. 147), однако в суд не явился по неизвестным причинам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 146, 150) и администрации Россошанского муниципального района Воронежской области

(л.д. 148, 153) просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения передали на усмотрение суда.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заключение эксперта и письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально - определенной вещи.

Как определено статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Земельные участки /ФИО1./ и /ФИО2./ являются смежными. Ответчик /ФИО2./ постоянно проживает в городе Москва и не принимал участия в мероприятиях по установлению границ принадлежащего ему земельного участка (л.д. 105-108), как не может этим заниматься и в дальнейшем.

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено, что определенные границы его земельного участка пересекаются с местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ранее внесенного в государственный кадастр недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику /ФИО2./ (л.д. 15).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Выводы о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изложенные в заключении кадастрового инженера /Б/ от <Дата обезличена>, согласуются с выводами об этом же в заключении эксперта № от <Дата обезличена> (л.д. 73-78).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ к /ФИО2./ и кадастровому инженеру /ФИО3./ о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько