Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело № 2-551/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 03 октября 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО4 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, взыскании имущественного вреда и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. По договору аренды от дата она сдала принадлежащую ей квартиру в аренду сроком на 11 месяцев ФИО4 с ежемесячной оплатой по 10000 рублей ежемесячно, согласно договора аренды в указанном жилом помещении должны были проживать муж и дети нанимателя. Условия договора аренды сторонами были подписаны, согласно акта приема - передачи квартира с мебелью и бытовой техникой была передана ответчикам для проживания, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами дата, а дата ответчики начали проживать в жилом помещении. Оплата за наем жилого помещения производилась ответчиком путем перечисления ей денежных средств ежемесячно на сберегательную книжку в банке. С октября 2016 года ответчик оплату за аренду жилого помещения перестал производить, объясняя его затруднительным материальным положением.

Недоплаченная ей аренда за 9 месяцев за период с октября 2016 года по дата включительно составляет сумму 90000 руб. До настоящего времени долг ей не возвращен, ответчик выехал из квартиры, бросив её, ключи до настоящего времени не вернул, при этом забрал из квартиры не принадлежащие ей вещи. В связи с тем, что она находилась по состоянию здоровья на лечении в Израиле, об этом факте ей стало известно только в мае 2017 года от её знакомого.

На момент её приезда в <адрес> дата ею также был установлен факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, которую она оплатила. Задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2016 года по дата за газ – 2807 рублей, за свет- 4886,91 рублей, за воду, канализацию - 1739,74 рублей, квартплата (техобслуживание)- 8203,80 рублей.

Кроме того, при проверке сохранности имущества ею был установлен факт порчи принадлежащего ей имущества: рассохлась мебель, так как отключено было отопление, сломаны крепления в ящиках, дверцах мебели, комод, в котором находились вещи (планшет «Ирбис» 10000р. и машинка для стрижки волос 4800р.) вынесли на балконе, в связи с чем, указанное имущество испорчено и не работает. Обнаружена пропажа ряда вещей: хозтоваров, 3 блока сигарет ЛМ (3000 руб.,) 3 статуэтки, коробка с коллекцией монет. Имущественный вред она оценивает в 50000 рублей.

Также действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в причинении ей страданий, повлекший расстройство здоровья, так как, увидев свою квартиру в таком состоянии, она попала в больницу, где проходила лечение в период с дата по дата. Причиненный ей моральный вред она оценивает в 20000 рублей. Кроме того, ответчик знала, что истец проживает в Израиле, где и проходит курс лечения, и может выехать в РФ только в указанное ей время. При этом, ответчики самовольно без предупреждения выехали из квартиры в отопительный период, оставив её в ненадлежащем состоянии, долги по платежам, фактически отключив её от отопления.

Просит суд взыскать с ФИО4 и ФИО4 в её пользу задолженность по договору аренды жилья в сумме 90000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 17637,45 рублей, имущественный вред - 50000 рублей, моральный вред 20000 рублей, а всего взыскать 177637,45 рублей.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала частично в размере 27000 рублей, с доводами указанными в исковом заявлении не согласна, считает, что истицей не правильно изложены обстоятельства, чем они были на самом деле. дата она заключила договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, с ФИО5, это была квартира, меблированная, к договору приобщался акт описи имущества и фотографии. Договор они заключили на 11 месяцев, с оплатой ежемесячно 10 000 рублей в месяц и плюс оплата за коммунальные платежи, денежные средства они должны были перечислять на счет ФИО5, а за коммунальные услуги платить по квитанциям. Они оплатили только за первые два месяца аренды, а за два месяца, так как, жили до ноября 2016 года у них задолженность, которую они признают, а за оставшиеся семь месяцев не платили, так как, в квартире не прожили. дата они позвонили истице по скайпу и сказали, что они будут съезжать. ФИО5 не спрашивала, будут ли они расторгать договор или нет. Они остались должны ей только за два месяца проживания. Свои обязательства за тот период, что они прожили, признает в сумме 20000 руб. - это оплата за проживание, и задолженность по коммунальным услугам признает только 7 000 рублей, так же за два месяца, что они прожили, но не платили. Оставшуюся сумму 70 000 рублей арендную плату не признает, так как, они там не проживали. Что касается требований истицы по возмещению материального вреда по имуществу в размере 50000 рублей не признает в полном объеме, так как, ничего с квартиры они не забирали и ничего не ломали. Исковые требования истца по взысканию компенсации морального вреда также не признает.

Ответчик ФИО4 судебном заседании иск признал, также частично в размере 27000 рублей, остальные суммы не признает, считает, что истец их не обосновал, и ему не понятно, откуда взялись эти суммы и как ФИО5 их рассчитала. Суду пояснил, что факт проживания и заключения договора признает, договор заключали они вместе с супругой, но проживали в квартире фактически до конца ноября 2016 года. У него есть свидетели из г. Ростова на Дону, которые могут подтвердить, что с дата они с женой и детьми, проживают на квартире в г. Ростове. Истица была в курсе, что они не проживают в её квартире, он с ней договорился по скайпу, и ей сказал, что заплатит арендную плату до дата, но заплатить не смог во время, так как, не было денег. Что касается ключей от квартиры, то по согласованию с истицей он в августе 2017 года положил их в почтовый ящик ФИО5. Имущество, которое указано в акте приема передачи они не повреждали и ничего из вещей собственника при выезде не забирали. Так как, они выехали из квартиры с ноября 2016 года, а с декабря 2016 года стали проживать в г. Ростове-на-Дону не признает требования о взыскании арендной платы за период с дата по дата в размере 70 000 рублей, в части задолженности по коммунальным услугам признает 7000 рублей за два месяца их проживания в квартире, в части исковых требований ФИО5 по взысканию материального вреда и компенсации морального вреда просит отказать в полном объеме, так как, они не обоснованы и ничем не подтверждены.

Допрошенный по инициативе ответчиков свидетель ФИО1 которая приходится ответчику ФИО4 <данные изъяты>, а ФИО4 её <данные изъяты>, пояснила, что она слышала как дата у её детей- ответчиков по делу, состоялся разговор по скайпу с истицей - хозяйкой квартиры о том, что они выезжают с принадлежащей ей квартиры в <адрес>, работать в Ростов -на –Дону, ключи оставались у неё. Выехали ответчики с квартиры дата После этого в этой квартире она была еще два раза: первый раз на следующий день, когда они выехали, так как ребенок забыл планшет, второй раз, когда были сильные морозы, и она поехала посмотреть чтобы не размёрзлась система отопления. Только в августе 2017 ключи она отдала зятю, и он должен был отдать их хозяйке. Она думает, что был третий комплект ключей от квартиры, так как в квартиру попали без них, у них ключи не просили. Ранее, когда она сама посещала съемную квартиру, то видела, что дверка шкафа стояла у стены, буквально на второй день она отпала, её зять пытался её прикрутить, но она не прикручивалась, и они её отставили, на балкон она не выходила.

Допрошенный по инициативе ответчиков свидетель ФИО2 пояснила, что знает ответчиков как соседей, их родители проживают с ней по соседству, в конце ноября 2016 года она отвозила семью В-вых в Ростов-на-Дону, которые переезжали туда работать и жить.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии, с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно, ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно, ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч2 ст. 616 ГК РФ).В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ( ч.1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании решения Ейского городского суда Краснодарского края от дата. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2006г. (л.д.4).

дата между ФИО5, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО4, именуемой в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды квартиры, согласно, которому Арендодатель сдал в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> на срок 11 месяцев с оплатой ежемесячно 10000 рублей + (плюс) коммунальные платежи, в соответствии с квитанцией. Согласно, п. 7 договора с Арендатором будут проживать её муж ФИО4 и двое малолетних дочерей (л.д. 6).

Неотъемлемой частью вышеуказанного договора является акт - приема передачи квартиры (приложение №) от 01.08.2016г. в соответствии с которым ФИО5 (Наймодатель) передала, а ФИО4 (Наниматель) приняла квартиру (дом), расположенную по адресу: <адрес> состоянии, соответствующем условиям Договора и приложения №1 к нему с приложением фото имущества, находящегося в квартире. Арендодатель (наймодатель) также передал, а арендатор(наниматель) принял два комплекта ключей от квартиры (л.д. 5).

Таким образом, истец исполнил взятые на себя договорные обязательства по передаче Арендатору(нанимателю) вышеуказанного жилого помещения в срок, что подтверждается материалами дела, а также пояснениями ответчиков.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, ответчики начали проживать в жилом помещении истицы с дата, а оплату за аренду жилого помещения перестали производить с октября 2016 года, объясняя их затруднительным материальным положением. Таким образом, недоплаченная его доверительнице аренда за 9 месяцев за период с октября 2016 года по дата включительно составляет 90000 руб. До настоящего времени долг ФИО5 не возвращен, ответчики выехали из квартиры, бросив её, ключи до настоящего времени не вернули.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств об ином размере задолженности за аренду жилого помещения, надлежащем исполнении обязательств перед ФИО5, ответчики ФИО4 и ФИО4 суду не предоставили.

Суд критически относится к пояснениям свидетеля ФИО1-являющейся матерью ответчицы ФИО4, расценивая, их как желание оказать помощь ответчикам ФИО4 и ФИО4 не возвращать задолженность по договору аренды и коммунальным услугам, что касается пояснений свидетеля ФИО2 о том, что в конце ноября 2016 года она отвозила семью В-вых в Ростов-на-Дону, которые переезжали туда работать и жить, не может свидетельствовать о прекращении действия договора аренды жилого помещения от дата.

Тот факт, что ответчики выехали с квартиры истицы дата и с указанной даты там не проживали, не влияет на их обязанность по исполнению обязанностей по договору, тем более, что они сами признали, что требование о досрочном расторжении договора аренды ими не заявлялось, ключи от квартиры находились у ответчиков до августа 2017 года, то есть, они имели реальную возможность проживать в арендованном помещении и пользоваться квартирой истицы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий, не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает, в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015г.).

Суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании с ФИО4 и ФИО4 денежных средств в размере 17637,45 рублей за оплаченные ею задолженность по коммунальным услугам в период действия договора подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, согласно п. 2 договора аренды квартиры от 24.07.2016г. оплата за коммунальные платежи производится арендатором жилья, то есть ответчиками. Истцом были представлены копии квитанций об оплате заложенности по коммунальным услугам за период с октября 2016 года по 01.07.2017г. на общую сумму 17637, 45 рублей, из которых за газ – 2807 рублей, за свет- 4886,91 рублей, за воду, канализацию - 1739,74 рублей, квартплата (техобслуживание)- 8203,80 рублей (л.д. 7-11).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО5 с ФИО4, ФИО4 солидарно в счет задолженности по договору аренды 90000 рублей и расходы по оплате коммунальных услуг в размере 17637,45 рублей.

В части взыскания с ФИО4, ФИО4 имущественного вреда в размере 50 000 рублей за хищение и повреждение имущества, указанного в иске, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования ни на чем не основаны, и ничем не подтверждены, так как, акт приема-передачи имущества квартиры от дата не содержит конкретного описания технических характеристик имущества в нем указанного( модель, год выпуска, технические характеристики на момент передачи, месторасположение этого имущества в квартире), что также не содержится и в фототаблицах, представленных истцом. Факт пропажи ряда вещей из квартиры, по вине якобы ответчиков, которые указывает истица в своем исковом заявлении и включает в размер причиненного материального вреда суд считает не состоятельными, так как, хозтовары, сигареты, статуэтки, коробка с коллекцией монет не являлись предметом акта приема передачи квартиры, а также истцом не представлено доказательств, подтверждающих причастность ответчиков к хищению перечисленных предметов из ее квартиры.

Что же касается требования истца о компенсации морального вреда, то суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора, необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях, в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Требование истца ФИО5 о компенсации морального вреда вытекает из нарушения её имущественных прав, поскольку характер спора между сторонами носит имущественный характер. Законодатель не допускает возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений. В том числе, отсутствуют специальные нормы права, предусматривающие данный вид ответственности в спорных отношениях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, ФИО4 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, взыскании имущественного вреда и компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО4, ФИО4 солидарно в счет задолженности по договору аренды 90000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 17637,45 рублей, а всего взыскать 107 637, 45 рублей.

В остальной части иска ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть, с 09.10.2017 года.

Председательствующий С.В. Чирьева